¿Te imaginas tener un condominio en la playa en Costa Rica? Aunque suene como un sueño lujoso y fuera de alcance, la realidad es que no lo es tanto y podría ofrecerte acceso regular a unas vacaciones tropicales cómodas en un segundo hogar o incluso en el primero si decides retirarte allí.

¿Qué hace a los condominios de playa en Costa Rica tan atractivos?

Para empezar, los condominios ofrecen a los compradores extranjeros acceso a algunas de las mejores ubicaciones en la playa a una fracción del costo de comprar una casa o terreno en esa zona. Un condominio cerca o en la playa en Costa Rica puede variar desde tan poco como $140,000 hasta tanto como $990,000, dependiendo de la zona.

Otras ventajas incluyen la capacidad de generar ingresos por alquiler cuando la propiedad no está en uso, lo cual es una excelente manera de compensar los costos de propiedad, siempre y cuando tu condominio no sea tu residencia principal. Además, los condominios de playa suelen estar a pocos pasos de restaurantes, tiendas y otras comodidades deseables, por lo que son excelentes segundas residencias vacacionales.

Consideraciones importantes antes de comprar

Elegir un Agente

Es importante buscar a un agente confiable y certificado o a una marca inmobiliaria reconocida a nivel nacional. Encuentra un agente que viva y trabaje en el área o comunidad donde estás buscando comprar y que pueda asesorarte sobre los precios locales, el estilo de vida y aspectos culturales locales. Asegúrate de que tu agente esté respaldado por una asociación profesional.

Ten en cuenta la Asociación Global de Bienes Raíces de Costa Rica como un recurso para conectarte con un agente inmobiliario confiable.

Otra de las mejores maneras de contactar con un agente de confianza es simplemente preguntando en la comunidad local.

Tarifas de Mantenimiento

Es importante determinar qué está incluido y qué no lo está en la tarifa de la Asociación de Propietarios (HOA) antes de comprar. Las tarifas de la HOA suelen cubrir el mantenimiento general del edificio y de las áreas comunes y las instalaciones, el seguro del complejo y la seguridad.

Claramente, cuantas más comodidades y personal se requieran para operar el complejo, mayor será el costo para sus propietarios. Además, cuantas menos unidades haya en el condominio, es probable que las tarifas sean más altas.

Inspección

Ya sea que el condominio sea nuevo o haya sido habitado, contrata a un inspector de viviendas para asegurarte de que todas las tuberías, instalaciones eléctricas y características de la unidad sean de buena calidad y estén en orden de funcionamiento fiable. Esto debería extenderse a la construcción principal del condominio y a las instalaciones compartidas también. Los condominios de playa, en particular, requieren inspección de las estructuras de acero en busca de daños por sal y por inundaciones.

Lo más importante es que los compradores visiten e inspeccionen personalmente la propiedad. No hay cantidad de investigación tan confiable como ver el condominio y sus instalaciones en persona. ¿Existen comodidades como un gimnasio o club de playa? Compara la calidad y el costo con otros condominios en la zona, e invierte solo en lo que realmente ves. Si un desarrollador o agente promete nuevas comodidades elegantes (por ejemplo, un campo de golf o un puerto deportivo), pero estas aún no existen, no deberías tenerlas en cuenta al hacer tu oferta de compra porque quizás nunca se materialicen.

Conclusión

Comprar bienes raíces en el extranjero puede ser complicado y conlleva distintos niveles de riesgo; sin embargo, el proceso de compra en Costa Rica está bien establecido y es relativamente transparente siempre y cuando trabajes con profesionales. A los extranjeros se les permite comprar y poseer propiedades en Costa Rica, sin limitaciones especiales en comparación con los ciudadanos.

Como en todas las transacciones de bienes raíces, especialmente las extranjeras, la diligencia debida es fundamental. Busca agentes confiables y certificados. Obtén una inspección de la propiedad. Visita la propiedad en persona y asegúrate de que tu abogado esté especializado en bienes raíces y en tratar con compradores extranjeros. Realiza una búsqueda de títulos y aclara todos los cargos asociados con la gestión y compra de la propiedad por adelantado. Cuanta más información tengas sobre tu decisión de inversión, menos probable será que tu sueño de un condominio se convierta en una pesadilla más adelante.