Al comprar una casa con una hipoteca, no solo devuelves la cantidad prestada, conocida como capital, sino que también pagas interés sobre la cantidad del préstamo que aún no has devuelto. Este es el costo de pedir prestado dinero. Cuánto pagarás en intereses hipotecarios varía según factores como el tipo, tamaño y duración del préstamo, así como el tamaño de tu pago inicial y tu historial crediticio.

¿Qué es el interés hipotecario?

Cada pago de hipoteca que realices tendrá dos partes: el capital y los intereses. El capital es la cantidad prestada que aún no has devuelto, y los intereses son el costo de pedir prestado ese dinero. Los intereses hipotecarios se calculan como un porcentaje del capital restante. A medida que haces pagos, el capital pendiente disminuye, lo que significa que los intereses mensuales también disminuyen, permitiendo que más y más del pago vaya hacia la devolución del capital y la construcción de capital en tu hogar.

¿Por qué es importante entender los distintos tipos de hipotecas?

Al comparar prestamistas, tasas de interés hipotecario y opciones de préstamos, es útil comprender cómo funcionan las diferentes hipotecas y cuál podría ser la mejor para ti. Los dos tipos básicos de hipotecas son las de tasa fija, en las que la tasa de interés permanece igual, y las de tasa ajustable, en las que la tasa de interés puede cambiar con el tiempo.

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de tasa fija y una hipoteca de tasa ajustable?

Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tasa de interés durante toda la vida del préstamo, lo que significa que el pago mensual también sigue siendo el mismo. Por otro lado, las hipotecas de tasa ajustable tienen la tasa de interés susceptible a cambios bajo ciertas condiciones definidas. Estas son una opción atractiva si planeas quedarte en tu hogar solo por unos pocos años.

¿Qué puedes hacer para obtener una tasa de interés más baja en una hipoteca?

La tasa de interés que debes pagar en una hipoteca depende de varios factores, como tu historial financiero personal, incluido tu puntaje crediticio y la cantidad de deuda que tienes. Mejorar tu puntaje crediticio o pagar deudas antes de solicitar una hipoteca podría ayudarte a calificar para una tasa más baja.

¿Es posible negociar una tasa de interés hipotecario más baja?

Sí, especialmente si exploras diferentes prestamistas y tienes ofertas de varios. Otra forma de negociar una tasa de interés más baja es aceptar pagar puntos, que son una forma de interés prepagado que un prestamista puede aceptar a cambio de ofrecerte una tasa de interés más baja.

¿Qué puntaje crediticio necesitas para obtener una hipoteca?

En general, la mayoría de los prestamistas buscan un puntaje crediticio de al menos 620. Sin embargo, existen excepciones, como los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) que aceptarán un puntaje de crédito tan bajo como 500 en algunos casos.

¿La refinanciación de tu hipoteca te dará una tasa más baja?

Si las tasas de interés hipotecarias han caído desde que obtuviste tu hipoteca, o si tu puntaje crediticio ha mejorado sustancialmente, es posible que califiques para una nueva hipoteca con una tasa de interés más baja. Sin embargo, probablemente tendrás que pagar costos de cierre en la nueva hipoteca, lo que podría anular cualquier ahorro, por lo que vale la pena hacer los cálculos para ver si la refinanciación realmente tiene sentido.

Conclusión

Al buscar una hipoteca, tendrás varios tipos diferentes para elegir, y cada uno tendrá un gran efecto en la tasa de interés que debes pagar. También hay compensaciones a considerar, especialmente al comparar las hipotecas de tasa fija con las de tasa ajustable. Pagar menos intereses a corto plazo podría significar pagar más a largo plazo.