Calcular correctamente tu pago hipotecario puede ser más difícil de lo que piensas. Asegurarte de que tu pago mensual proyectado se ajuste a tu presupuesto es crucial para determinar si la casa que has elegido es realmente asequible. Para calcular tu pago hipotecario, necesitarás el monto principal del préstamo, la tasa de interés, el plazo del préstamo, impuestos a la propiedad y cualquier pago de seguro de hogar (si lo pagas con tu hipoteca).

¿Qué incluir al calcular tu pago hipotecario?

Tu pago mensual de la hipoteca está compuesto por el principal, interés, impuestos y seguro (PITI por sus siglas en inglés). Además del PITI, asegúrate de incluir cualquier tarifa de la asociación de propietarios (HOA) y primas de seguros hipotecarios (MIPs) o seguros hipotecarios privados (PMI). Aunque no se incluyen en tu pago hipotecario, asegúrate de considerar los costos de servicios públicos y reparaciones en tu nueva casa al elaborar tu presupuesto.

Utiliza un Calculadora de Hipotecas Antes de Comenzar a Buscar Hogar

Es una buena idea explorar algunas opciones en una calculadora de hipotecas mucho antes de comenzar tu viaje de compra de vivienda. Si bien los impuestos a la propiedad y el seguro de hogar pueden ser difíciles de proyectar en una casa que ni siquiera has elegido aún, nuestra calculadora te permite estimarlos.

  • Las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) pueden ser extremadamente comunes en algunas áreas, especialmente aquellas con construcción nueva y casas similares, pero son mucho menos comunes en comunidades más establecidas.
  • Tasas de interés en hipotecas están aumentando rápidamente, por lo que debes volver periódicamente a la calculadora para asegurarte de que sigues buscando una casa en el rango de precio correcto.

¿Qué puedo incluir en mi cálculo de pago mensual?

Principal e interés, primas de seguros hipotecarios (MIPs), seguro de hogar, impuestos a la propiedad y tarifas de HOA son solo algunas de las cosas que deberías considerar al calcular tu pago mensual. Asegúrate de tener en cuenta todos estos aspectos para obtener una imagen clara de tus compromisos financieros.

Determina un Pago Hipotecario que Puedas Permitirte

Aceptar simplemente el monto que el prestamista dice que puedes pagar es una receta para el estrés y el desastre potencial. Si vives de cheque en cheque, como millones de estadounidenses, entonces date un margen en la cantidad de tu pago mensual. Configura un draft de ahorro automático de la diferencia en los pagos para ir directamente a tu fondo de emergencia. Haciendo esto te ayudará a sobrellevar crisis financieras como la pérdida de empleo, una reparación importante en el hogar o un gasto de salud inesperado.

Preguntas Frecuentes (FAQs)

¿Debo incluir los costos anticipados de servicios públicos en mi cálculo de pago mensual?

No debes incluir los servicios públicos en tu cálculo de pago hipotecario mensual, pero es importante considerarlos e incluirlos como parte de tu presupuesto.

¿Debo incluir los costos proyectados de reparaciones en mi cálculo de pago mensual?

Los costos de reparaciones no son algo que debas incluir en tu cálculo de pago mensual, pero definitivamente debes tenerlos en cuenta.

¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca?

Tu primer pago hipotecario vence el primer día del mes después de tus primeros 30 días en el hogar.

Conclusión

Antes de siquiera empezar a buscar una casa, deberías jugar con calculadoras de hipotecas y tu presupuesto para determinar lo que realmente puedes permitirte. Tu cálculo de pago hipotecario debe incluir principal, interés, impuestos y seguro (PITI), así como cualquier pago de HOA, PMI o MIP. Aunque no formen parte de tu cálculo, debes tener en cuenta los otros costos que conlleva ser propietario de una casa, como los incrementos en servicios públicos y costos de reparaciones, para asegurarte de que realmente puedes permitirte la casa que has elegido.