Comprar lo que quieres y comprar lo que puedes permitirte son dos cosas diferentes. Una casa probablemente será una de las compras individuales más significativas que harás en tu vida. Dado el costo, es importante asegurarte de que realmente puedas permitírtelo. Pero lo que constituye “asequible” variará de un comprador a otro. Hasta el segundo trimestre de 2024, el precio de venta mediano de una casa nueva fue de $412,300, lo que significa que algunos compradores pagan mucho más que eso y otros mucho menos.

¿Qué Puedes Comprar?

El error que suelen cometer los compradores primerizos es comprar basándose en la cantidad que un prestamista está dispuesto a adelantarles, sin considerar otros gastos. Establecer un presupuesto para comprar una casa implica comprender los diversos costos que conlleva la propiedad de una vivienda, desde el seguro de propietario y los impuestos de la propiedad hasta los costos de mantenimiento, además de lo necesario para cerrar la compra de una casa.

¿Dónde Comprar?

Budget del Comprador

Calcular tu presupuesto para comprar una casa implica más que poder pagar la cuota mensual de la hipoteca. Calcula tu relación deuda-ingresos total: todos tus gastos mensuales divididos por tus ingresos brutos, para determinar si una casa es asequible. La propiedad de una vivienda implica una variedad de costos continuos, incluyendo seguro de propietario, impuestos de la propiedad, y gastos de reparación, entre otros.

  • Los gastos recurrentes de una vivienda pueden sumar significativamente tus desembolsos mensuales, convirtiendo una casa que parecía asequible en papel en una realidad costosa. Por lo tanto, debes incluir todos estos costos y otros gastos regulares al determinar cuánto puedes permitirte en una casa.

¿Cómo Comprar?

La Regla del 28%

Una de las formas más fáciles de calcular tu presupuesto de compra de vivienda es la regla del 28%. Esta regla establece que tu hipoteca no debe exceder el 28% de tus ingresos brutos cada mes. La Administración Federal de Vivienda (FHA) es un poco más generosa, permitiendo que los consumidores gasten hasta un 31% de sus ingresos brutos en una hipoteca.

Gasto de Propiedad Más Allá de la Hipoteca

Obtener la preaprobación para un préstamo hipotecario es un primer paso esencial en el proceso de compra de una vivienda, pero es solo una consideración. Una hipoteca no es el único gasto recurrente: la propiedad de una vivienda conlleva muchos otros costos continuos, que los compradores deben anticipar. Estos incluyen el seguro de propietario, servicios públicos, reparaciones y costos de mantenimiento. Los compradores también deben considerar los impuestos de la propiedad.

  • El ahorro inicial proporciona un factor crucial al determinar el tipo de casa que puedes comprar. Cuanto mayor sea el pago inicial, menos intereses pagarás a lo largo del préstamo y menor será tu cuota mensual de la hipoteca, incluso si te encuentras con el seguro hipotecario.

¿Por Qué es Importante?

La propiedad de una vivienda es aún el sueño americano, pero puede convertirse rápidamente en una pesadilla si calculas mal tu compra y no elaboras un plan financiero inteligente. Los compradores primerizos, en particular, deben asegurarse de que la casa que compren sea asequible considerando más que solo el pago mensual de la hipoteca. Sin algunos cálculos previos, pueden encontrarse “ricos en propiedad pero con poco efectivo”, lo que conlleva un dolor financiero. Tómate el tiempo para calcular el costo de tu casa soñada antes de firmar por ella.