Adquirir una vivienda es probablemente la compra más grande que harás en tu vida, así que no es una decisión que debas tomar a la ligera. Después de todo, cuesta mucho dinero para cualquiera, incluso para aquellos que trabajan a tiempo completo. Además, obtener una hipoteca requiere investigación y determinación.

¿Qué es lo que Sucedió?

Comprar una casa puede ser aún más desafiante para alguien que también puede estar pagando por la universidad. Pero solo porque eres estudiante no significa que sea imposible cumplir el sueño. Si todavía eres estudiante y deseas ser propietario de una vivienda, continúa leyendo para aprender más sobre cómo convertirte en un hipotecario en la universidad y obtener consejos útiles que pueden hacer posible la compra de una vivienda mientras estás en la escuela.

¿Por Qué es Importante?

Al ser estudiante universitario no te descalifica para obtener una hipoteca. Necesitarás un sólido historial crediticio, acceso a un pago inicial, empleo y/o ingresos, y una baja relación de deuda a ingresos para calificar para una hipoteca. Si compras una casa pero vives en los dormitorios, en teoría podrías alquilarla para obtener ingresos. Los préstamos FHA vienen con tasas de interés bajas y bajos requisitos de pago inicial. Es posible que necesites un cofirmante para que el banco te otorgue el préstamo.

¿Cómo Sucedió y Dónde?

Según el departamento de investigación del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, el precio de venta promedio de una vivienda en Estados Unidos era de $422,600 en julio de 2024. Pero recuerda, este es solo el valor promedio. Los precios de las viviendas tienden a variar dramáticamente de una región a otra. Por ejemplo, si asistes a la Universidad de Cincinnati, podrás encontrar una vivienda más asequible que si asistes a la Universidad de Nueva York y buscas un apartamento en la Ciudad de Nueva York.

¿Cómo Calificar para una Hipoteca?

Al igual que cualquier otra persona, aún necesitarás calificar para una hipoteca. A menos que, por supuesto, tengas una herencia útil o padres adinerados. Pero seamos realistas, la mayoría de nosotros no encajamos en esa categoría. Pero solo porque eres estudiante no significa que no calificarás. Aún necesitarás los mismos criterios que cualquier otra persona para obtener una hipoteca: un excelente puntaje crediticio y suficiente patrimonio para ser considerado. Ten en cuenta, sin embargo, que muchos prestamistas han endurecido sus requisitos para los clientes hipotecarios.

¿Por Qué Son Importantes los Préstamos FHA?

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) pueden brindarte una tasa de interés más baja. La mayoría de estos préstamos vienen con una tasa de interés fija, lo que te permite financiar hasta el 96.5% del precio de compra de la vivienda. Esto ayuda a reducir costos adicionales como los costos de cierre y a mantener bajos tus pagos hipotecarios. Además, puedes calificar para el préstamo hipotecario 203(b), que te permite financiar el 100% de los costos de cierre.

¿Por Qué Deberías Considerar un Codeudor?

Si eres estudiante de tiempo parcial y tienes un trabajo o un cónyuge que trabaja, es posible que tengas suficientes ingresos para calificar para un modesto préstamo. Pero si no cuentas con suficientes ingresos, aún podrías calificar para una hipoteca con un codeudor. Un padre, tutor o pareja puede ser típicamente tu codeudor si esa persona tiene suficientes recursos, ingresos y un perfil crediticio satisfactorio.

¿Cómo te Impactarán los Préstamos Estudiantiles?

Si tienes préstamos estudiantiles, puedes posponer el pago de la deuda mientras estás en la escuela, lo que significa que puedes reducir tu carga total de deudas como estudiante. Por otro lado, si estás pagando tus préstamos estudiantiles de manera oportuna, esto puede ayudar a crear un perfil crediticio positivo.

¿Por Qué es Importante No Comprar una Casa si no Tiene Sentido Financiero?

No compres una casa si no tiene sentido financiero, especialmente si eres estudiante. Incluso si puedes calificar para una hipoteca, eso no significa que comprar una casa sea la decisión correcta. Implica una serie de costos de transacción y si planeas vivir en la casa durante mucho tiempo, es probable que recuperes esos costos iniciales a medida que el valor de la vivienda se aprecie. Pero si planeas vivir en el área por menos de cinco años, es probable que te convenga más económicamente alquilar o incluso vivir en un dormitorio.

¿Qué Son los Programas de Compra de Vivienda?

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU —también conocido como HUD— tiene como objetivo crear comunidades sólidas con viviendas asequibles para todos. Establecido en 1965, la agencia gubernamental mejora las oportunidades de propiedad de viviendas a niveles más asequibles.

Los préstamos de la FHA pueden ser una buena opción para estudiantes que buscan adquirir una vivienda. No obstante, siempre es importante evaluar todas las opciones disponibles y considerar tu situación financiera antes de tomar una decisión importante como comprar una casa mientras eres estudiante universitario.