Cuando el prestamista de tu hipoteca se declara en bancarrota, puede surgir incertidumbre acerca de tus obligaciones financieras. ¿Todavía debes pagar tu hipoteca? La respuesta corta es sí. Aunque el prestamista de tu hipoteca quiebre, sigues teniendo la responsabilidad de cumplir con tu pago mensual de la hipoteca.

¿Qué Sucede Cuando Tu Hipoteca es Vendida?

Si el prestamista original de tu préstamo hipotecario se declara en bancarrota, tu hipoteca seguirá teniendo valor y será adquirida por otro prestamista o inversionista en el mercado secundario. El mercado secundario es donde los préstamos hipotecarios previamente emitidos son comprados y vendidos.

A pesar de que una hipoteca es una deuda para el prestatario, es un activo para el prestamista, ya que este recibirá pagos de intereses del prestatario a lo largo de la duración del préstamo. Los pagos de intereses realizados a un banco son similares a un inversionista ganando intereses o dividendos por poseer un bono o una acción.

¿Por Qué es Importante?

“Al cambiar de manos la hipoteca, tus obligaciones no cambian. Sin embargo, es esencial estar informado al respecto para garantizar que el proceso de transición se realice de manera adecuada”.

Por lo tanto, cuando tu hipoteca es vendida debido a una bancarrota del prestamista, el nuevo propietario de tu préstamo obtiene ingresos de tarifas e intereses de la hipoteca en adelante.

Otras Razones por las que tu Hipoteca Podría ser Vendida

Es importante tener en cuenta que es una práctica empresarial normal para algunos prestamistas vender sus hipotecas a otras compañías en situaciones fuera de la angustia financiera. Por ejemplo, tu préstamo podría haber sido vendido a Fannie Mae o Freddie Mac, dos compañías creadas por el gobierno federal con ese propósito.

  • Las garantías de préstamos de Freddie Mac y Fannie Mae ayudan a los prestamistas al reducir su riesgo.
  • Estas garantías también benefician a los inversionistas que podrían querer comprar las hipotecas para obtener ingresos por intereses.
  • Las garantías permiten que los prestamistas hagan los préstamos y las hipotecas más accesibles, lo que aumenta el número de préstamos disponibles.

Qué Esperar si tu Hipoteca es Vendida

Según la Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), si tu hipoteca es vendida, el nuevo prestamista debe “notificarte dentro de los 30 días posteriores a la fecha efectiva de la transferencia. La notificación revelará el nombre, la dirección y el número de teléfono del nuevo propietario”.

Es fundamental leer detenidamente los detalles cuando adquieres una hipoteca. Puedes revisar tu acuerdo original y tu documentación en busca de una sección que defina las responsabilidades de cada parte si la hipoteca es vendida o asignada a otra compañía, a menudo denominada como los términos de “venta y asignación”.

Conclusión

En resumen, cuando el prestamista de tu hipoteca se declara en bancarrota, tu préstamo generalmente será vendido a otro prestamista o inversor. Tus obligaciones, al igual que las del nuevo prestamista, seguirán siendo las mismas que antes. Es esencial estar al tanto de los cambios y seguir cumpliendo con tus responsabilidades financieras, incluso en situaciones de bancarrota de tu prestamista hipotecario.