En el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York, hay un fenómeno peculiar que lo distingue del resto de Estados Unidos: los departamentos en venta son predominantemente co-ops o condos. Esta distinción entre co-ops y condos ofrece una variedad de opciones para los residentes de la Gran Manzana. Los co-ops superan en número a los condos en aproximadamente un 75%, pero es más común encontrar condos en el mercado activo en cualquier momento.

¿Qué son los Co-Ops y los Condos?

Comencemos con una breve descripción de la diferencia fundamental entre un co-op y un condo. Cuando compras un condominio, el apartamento, junto con un porcentaje de las áreas comunes, te pertenece. En cambio, cuando compras un co-op, no adquieres realmente el apartamento, sino que compras acciones en una corporación que es tu edificio. La cantidad de acciones que obtienes depende del tamaño de tu apartamento; al comprar las acciones, tienes derecho a ocupar una unidad en el edificio del co-op. Al cerrar la compra de un condo, recibirás una escritura; al cerrar la compra de un co-op, obtendrás un contrato de arrendamiento-propiedad.

¿Por qué es Importante la Distinción?

Uno de los aspectos clave es que los precios de los condos son más altos que los de los co-ops, pero los co-ops requieren un pago inicial más grande, cuotas mensuales más altas y un proceso de aprobación más largo. Los condos generalmente permiten subarrendar el apartamento, mientras que solo algunos co-ops lo permiten, y las reglas al respecto suelen ser complejas.

  • Los precios de los condos son más altos, pero los co-ops requieren un pago inicial mayor y cuotas mensuales más altas.
  • La aprobación para subarrendar es más fácil en los condos que en los co-ops.
  • Los co-ops tienen un proceso de aprobación más riguroso que los condos.

¿Dónde se Encuentran los Condos y Co-Ops?

Los barrios más nuevos, considerados una vez áreas marginales pero ahora en boga, son donde encontrarás los condos. Estas construcciones son a menudo más modernas que los co-ops, ya que los edificios de condos se hicieron comunes en la ciudad de Nueva York en la década de 1970. En cambio, los co-ops suelen encontrarse en áreas residenciales más establecidas y ya que tienden a ser edificios más antiguos, suelen estar ubicados en lugares más céntricos.

Comparación de Costos y Procesos

En términos de costos, los condos generalmente requieren un pago inicial atractivo, mientras que los co-ops tienden a tener precios iniciales más bajos. Los costos de cierre en un condo son más altos que en un co-op, principalmente debido a impuestos y tarifas de transferencia. Además, los dueños de condos tienen pagos mensuales denominados “cargos comunes” que se utilizan para el mantenimiento del edificio. Por otro lado, los dueños de co-ops pagan tarifas mensuales llamadas “mantenimiento” que muchas veces incluyen una parte de la hipoteca del edificio.

Reglas y Proceso de Aprobación

Los co-op boards tienden a ser más exigentes que los de los condos. Comúnmente, los co-ops implican un proceso de aprobación más prolongado, que puede incluir una entrevista. La junta directiva decide si un comprador potencial puede adquirir el co-op. Por otro lado, los condos tienden a tener menos restricciones y reglas, lo que los hace más flexibles para los propietarios.

¿Cuál es la Mejor Opción para Invertir?

La elección entre adquirir un co-op o un condo depende de tus objetivos de inversión. Si buscas estabilidad y formar parte de una comunidad a largo plazo, un co-op puede ser la opción adecuada debido a su apego a reglas estrictas. Por otro lado, si valoras la flexibilidad y la libertad, un condo puede ser la mejor elección para ti.

Conclusión

En resumen, tanto los condos como los co-ops tienen sus ventajas y desventajas. La elección entre uno u otro dependerá de las necesidades y preferencias del comprador. Ya sea que optes por un co-op con reglas estrictas pero cuotas mensuales más bajas, o por un condo más flexible pero con precios más altos, es importante considerar todos los factores antes de tomar una decisión de compra en el mercado inmobiliario de Nueva York.