En el mercado inmobiliario actual, el inventario de viviendas está mejorando, pero los compradores de viviendas en efectivo aún tienen una ventaja. De hecho, un estudio reciente de investigadores de la Universidad de California San Diego encontró que en los últimos 10 años, los compradores en efectivo han pagado aproximadamente un 11% menos que aquellos que utilizan una hipoteca.

Ventajas de Comprar una Casa con Efectivo

Entender los beneficios de comprar una casa con efectivo puede ayudarte a nivelar el campo de juego y lograr obtener la casa de tus sueños. A continuación, compartimos información sobre las ventajas de convertirte en comprador en efectivo y posicionarte para que tu oferta sea aceptada.

  • Los compradores en efectivo pagan alrededor de un 11% menos que los compradores de vivienda que obtienen hipotecas.
  • La escasez de viviendas después de la pandemia llevó a costos de vivienda más altos y guerras de ofertas.
  • Hacer una oferta en efectivo puede hacer que seas más atractivo para los vendedores que buscan cerrar sus casas.

El Auge de las Guerras de Ofertas

La pandemia de COVID-19 llevó a algunos aumentos notables en el mercado de la vivienda. A lo largo de 2020, el deseo de ser propietario de una vivienda aumentó y muchos residentes de grandes ciudades como Nueva York y San Francisco comenzaron a buscar viviendas en áreas suburbanas de menor costo. A su vez, este cambio llevó a un mercado altamente competitivo con nuevas regiones del país experimentando un crecimiento significativo.

¿Por Qué una Oferta en Efectivo Puede Ayudarte a Obtener la Casa de tus Sueños?

Hacer una oferta en efectivo no significa presentarse con un maletín lleno de dinero, pero sí significa comprar una casa directamente. Con una oferta en efectivo, los compradores deben contar con el dinero necesario para comprar la casa en una cuenta que permita retiros y transferencias inmediatas. Estas cuentas suelen ser cuentas corrientes, cuentas de ahorro o cuentas de mercado monetario.

Algunas de las ventajas de las ofertas en efectivo incluyen contingencias limitadas, menos molestias y tarifas, procedimientos de cierre simplificados y posibles ahorros. Las ofertas en efectivo también pueden acelerar el proceso de compra de vivienda e incluso llevar a los vendedores a aceptar una oferta más baja.

Cómo Elegir el Prestamista Adecuado

Aunque comprar una casa con efectivo históricamente estaba reservado para aquellos que contaban con fondos disponibles, esto ha cambiado en los últimos años. Varios prestamistas ahora ofrecen la posibilidad de comprar una casa con efectivo y asegurar la financiación posteriormente. Es importante tener en cuenta, sin embargo, que no todos los prestamistas pueden ofrecer los mismos beneficios.

Elegir el prestamista adecuado puede ayudar a garantizar que puedas ser aprobado rápidamente y cerrar la compra de tu nueva casa sin demoras.

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¿Por Qué una Oferta en Efectivo es Mejor?

Los vendedores y sus agentes inmobiliarios suelen ver las ofertas en efectivo como menos riesgosas, ya que es menos probable que la financiación falle. Además, dado que el comprador no tiene que pasar por el proceso de financiación, los agentes pueden cerrar el trato más rápido.

¿Las Ofertas en Efectivo Alguna Vez Se Caen?

Es posible que las ofertas en efectivo se caigan si el comprador potencial no puede reunir realmente su dinero. También pueden optar por retirar su oferta, especialmente si una inspección de la vivienda revela preocupaciones.

¿Cómo Vencer una Oferta en Efectivo Completo?

Si te enfrentas a una oferta en efectivo, es esencial que cuentes con la preaprobación de un prestamista y estés dispuesto a hacer una oferta más alta. Puedes eliminar contingencias como renunciar a una inspección. Algunos vendedores también tienen suerte al escribir una carta personal al vendedor explicando por qué quieres la casa. Si es posible, realiza un depósito de garantía aún mayor para demostrar tu compromiso.

Conclusión

El efectivo es el rey durante una guerra de ofertas, pero lo mismo es cierto incluso cuando es un mercado de compradores. Usar efectivo para comprar una casa te hace parecer menos riesgoso financieramente, y tener fondos disponibles puede acelerar el proceso de compra de una vivienda, lo que te hace más atractivo para los vendedores que pueden tener múltiples ofertas que considerar.