¿Estás planeando comprar una segunda casa? Aquí hay algunas cosas que debes saber. El efectivo puede ser tu opción más fácil, ya que los préstamos con garantía hipotecaria podrían ser difíciles de conseguir. También podrías optar por un préstamo convencional, sin embargo, para una segunda casa podría requerirse un pago inicial más grande.

¿Qué es importante considerar al comprar una segunda casa?

Pagar el lujo si quieres o necesitas tener una segunda casa no tiene por qué ser un desafío prohibitivo si tienes un plan. Asegúrate de que tu presupuesto pueda manejar los pagos mensuales adicionales a los prestamistas hipotecarios y recuerda dejar espacio para el mantenimiento rutinario, las facturas de servicios públicos y la posibilidad de reparaciones importantes. Luego debes averiguar cómo quieres financiar la compra.

Opciones de Financiamiento para una Segunda Casa

  • Asegúrate de tener el dinero no solo para los pagos mensuales de la hipoteca y los intereses, sino también para impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario, servicios públicos y otros gastos.
  • Los préstamos asegurados por la FHA son ideales cuando estás comprando tu residencia principal porque permiten un pago inicial pequeño y un puntaje de crédito medio, pero no puedes usarlos para segundas casas.
  • Considera pagar tu casa de vacaciones en efectivo o mediante un préstamo de capital de vivienda en tu residencia principal si es posible.

Opción 1: Efectivo

Una compra al contado es el método más fácil para pagar una casa de vacaciones si puedes ahorrar lo suficiente. Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) indicó que el 33% de los compradores encuestados pagaron en efectivo por sus compras de viviendas.

Opción 2: Préstamo de Capital de Vivienda

Un préstamo de capital de vivienda puede ser una opción para los propietarios que tienen un capital sustancial en su propiedad existente. Sin embargo, los prestamistas son menos propensos a aprobar un préstamo de capital de vivienda que agote demasiado capital de la residencia principal debido a que los valores de la vivienda podrían disminuir.

Opción 3: Préstamo Convencional

Los préstamos convencionales son una opción para segundas casas pero debes estar preparado para hacer un pago inicial más grande, pagar una tasa de interés más alta y cumplir con pautas más estrictas que las necesarias para una hipoteca en tu residencia principal.

¿Por qué es importante ser consciente de las tarifas adicionales?

Los costos de cierre son esos extras que probablemente debas pagar o al menos contribuir al cerrar la compra de tu segunda casa. Pueden incluir búsquedas de títulos, tarifas de tasación, impuestos, seguros y comisiones que se pagan a los corredores de bienes raíces implicados en la venta.

¿Es una Hipoteca Revertida una Opción?

Una hipoteca revertida es efectivamente un préstamo de capital de vivienda. Es efectivo pagado a ti basado en la cantidad de capital que tienes en tu residencia principal, pero se aplican muchas reglas adicionales.

¿Cuál es el Pago Mínimo Inicial en una Casa de Vacaciones?

No hay una regla universal o ley, pero un pago inicial mínimo para una casa de vacaciones suele ser al menos del 10% y eso puede aumentar al 15% o más si planeas alquilar la casa cuando no la estés utilizando.

¿El Seguro de Propietarios de Viviendas Cuesta Más para una Segunda Casa?

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indica que el seguro de propietarios de viviendas también costará más en una segunda casa. Probablemente puedas anticipar un aumento del 20% o incluso más si alquilas la propiedad.

Conclusión

Afrontar una segunda casa comienza con ahorrar algo de efectivo. También querrás pagar cualquier deuda antes de acercarte a un prestamista para revisar tus opciones de hipoteca. Ten en cuenta que muchas de las reglas son diferentes para financiar una casa en la que no planeas residir a tiempo completo. Algunos costos en curso aumentarán, no solo los incurridos en el momento de la compra.

Las recompensas pueden ser significativas, sin embargo, especialmente si tienes que viajar o quieres viajar al mismo lugar con frecuencia.