Si deseas ser dueño de una casa, pero el pago inicial requerido está fuera de tu alcance en este momento, es posible que pienses que comprar una casa nunca sucederá. Sin embargo, es hora de reconsiderar y considerar otras formas menos comunes de obtener el dinero necesario. Desde programas de asistencia para el pago inicial hasta reducir tu situación de vivienda actual para ahorrar algo de dinero, existen formas de ahorrar el 20% para el pago inicial de una casa.

Cómo Encontrar Programas de Asistencia para el Pago Inicial

La mayoría de las personas que no tienen suficiente dinero para el pago inicial aceptan el seguro hipotecario privado (PMI) como un mal necesario sin verificar primero si son elegibles para recibir asistencia. Por ejemplo, muchos bancos tienen sus propios programas para ayudar a quienes buscan comprar una casa. Vale la pena verificar los bancos locales en tu vecindario.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrece préstamos para prestatarios de ingresos bajos a moderados a través de bancos o prestamistas aprobados por la FHA. Las hipotecas están respaldadas por el gobierno de los Estados Unidos, lo que significa que el prestamista no tiene ningún riesgo. Como resultado, los prestatarios reciben un trato más favorable con los préstamos de la FHA en comparación con las hipotecas tradicionales. Por ejemplo, es posible que solo necesites ofrecer un pago inicial del 3.5% en lugar del 20% que los bancos suelen requerir.

Si tu historial crediticio no es perfecto, los préstamos de la FHA también pueden ser de ayuda, ya que los prestatarios con un puntaje de crédito superior a 580 pueden calificar para el programa.

Aprovecha los Beneficios para Compradores por Primera Vez

Reunir un pago inicial es particularmente desafiante para las personas que nunca han sido propietarias de una vivienda, pero existen muchos incentivos para los compradores primerizos. Además, más personas califican para estos beneficios de lo que crees. Si nunca has sido propietario de una casa en tres años o solo has tenido una casa conyugal, puedes acceder a incentivos para nuevos compradores de vivienda.

Los compradores de vivienda por primera vez también pueden obtener hasta $10,000 de un IRA tradicional o Roth IRA sin la penalización del retiro anticipado del 10%. Además, existen programas para ayudar a los compradores de vivienda nativos americanos.

Suplementar tu Ingreso con un Trabajo de Medio Tiempo

Debido a los requisitos de ingresos más estrictos, es posible que los posibles prestatarios necesiten conseguir un trabajo de medio tiempo para aumentar sus ingresos y así destinar el dinero extra exclusivamente para el pago inicial.

Vender tus pertenencias también puede ayudar a suplementar tus ingresos y recaudar efectivo necesario para el pago inicial. La venta de bienes usados puede contribuir a tu meta de ahorro.

Solicitar un Regalo a la Familia

Aunque pedir dinero a la familia o amigos puede no parecer la opción ideal, podría ser beneficioso para ambas partes. Si te regalan parte o la totalidad de tu pago inicial, no solo estarán haciendo una buena acción, sino que también podrían recibir beneficios fiscales por ello.

Por favor, verifica el sitio del IRS para conocer cualquier cambio en las leyes fiscales antes de aceptar regalos en efectivo.

¿Es Necesario Ofrecer un 20% de Pago Inicial para una Casa?

Hay muchos programas y prestamistas que aceptan un pago inicial inferior al 20% durante la compra de una casa. Sin embargo, existen varias desventajas que debes considerar.

¿Cuál es la Cantidad Mínima para un Pago Inicial?

Las hipotecas de la Administración Federal de Vivienda (FHA) requieren pagos iniciales de solo el 3.5% del precio de la vivienda. Además, los préstamos VA y USDA son otras opciones que pueden asegurarse sin dinero inicial.

¿Cuál es la Regla del 36?

La regla del 36 es una guía que establece que no más del 36% de tus ingresos brutos mensuales deben destinarse a deudas, incluido el pago de la hipoteca. Esto es importante tenerlo en cuenta al determinar cuánto puedes pagar mensualmente por una hipoteca.

¿Cuántas Veces Debería Ser mi Hipoteca en Relación a mi Salario?

Los prestamistas suelen permitir a los prestatarios asumir deudas aproximadamente de 4 a 4.5 veces su salario anual.

La compra de una casa puede ser un sueño para muchos, pero el pago inicial puede evitar que algunos realicen ese sueño. Aunque recaudar miles de dólares puede parecer imposible al principio, existen muchas formas no tradicionales de obtener efectivo para tu pago inicial.