Todo lo que necesitas saber sobre hipotecas sin costos de cierre

¿Qué son las hipotecas sin costos de cierre?

Una hipoteca sin costos de cierre, a veces referida como una hipoteca sin tarifas, es aquella en la cual el prestamista absorbe los costos iniciales ya sea aumentando el saldo del préstamo o cobrando una tasa de interés más alta.

¿Por qué son importantes los costos de cierre de una hipoteca?

Al obtener una hipoteca, ya sea para comprar o refinanciar, se incurre en una variedad de gastos que incluyen tarifas del prestamista, tarifas de grabación gubernamentales, configuración de una cuenta de depósito en garantía para impuestos y seguros, y costos de tasación de la vivienda.

Es vital prestar atención detallada al desglose de los costos de cierre para evitar pagar por elementos innecesarios.

¿Cómo funciona una hipoteca sin costos de cierre?

En una hipoteca sin costos de cierre, todos los gastos de cierre se agregan al saldo o a la tasa de interés del préstamo. Aunque puede parecer atractivo no tener costos iniciales, es importante recordar que estos costos eventualmente se pagarán en el futuro.

Al respecto, la publicación enfatiza: “Aunque tener costos cero o bajos al momento del cierre suena genial, no olvides que si algo suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea. Aún tendrás que pagar esos costos, pero en el futuro”.

¿Deberías refinanciar con una hipoteca sin costos de cierre?

Decidir si refinanciar tu hipoteca es una decisión complicada que varía según cada situación. La mejor manera de determinar si debes refinanciar es analizando los números. Observa los costos de cierre únicos que deberás pagar y compara esa cifra con el monto que ahorrarás cada mes en tu pago de la hipoteca.

Al igual que con la refinanciación estándar, al considerar una hipoteca sin costos de cierre, es crucial examinar cómo añadir los costos de cierre a tu préstamo afectará tu pago mensual. Debes preguntarte: “¿Vale la pena pagar $1,000 ahora para ahorrar $25 cada mes por el resto del plazo de mi hipoteca?”

Tener una idea de cuánto planeas quedarte en tu hogar actual puede ayudar en tu proceso de toma de decisiones. Si ya sabes que planeas mudarte en unos pocos años, entonces una refinanciación tiene menos sentido, ya que recuperar esos costos iniciales será difícil si te mudas pronto.

Conclusión

En resumen, aunque las hipotecas sin costos de cierre pueden parecer una oferta increíble al principio, un análisis más detallado revela posibles desventajas. Los costos de cierre no desaparecen; simplemente se pagan en el futuro. Realiza los cálculos, analiza cuánto te costará la oferta y cuánto ahorrarás cada mes. Eso te ayudará a tomar la mejor decisión financiera para tu situación.