En cuanto a vender una propiedad, es importante proporcionar información precisa a los agentes de bienes raíces y a los posibles compradores. La falta de cumplimiento de los requisitos de divulgación puede acarrear problemas legales. En general, un documento de divulgación debe proporcionar detalles sobre la condición de una propiedad que puedan afectar negativamente su valor. Los vendedores que ocultan información de manera intencionada pueden ser demandados y, potencialmente, condenados por un delito. Vender una propiedad “tal como está” generalmente no eximirá al vendedor de las divulgaciones.

¿Qué son las leyes de divulgación?

Las leyes de divulgación pueden afectar a cualquier persona que venda una casa, pero generalmente impactan más a los inversionistas de propiedades, quienes compran propiedades para renovarlas y revenderlas rápidamente. Por tanto, es fundamental conocer las leyes locales, estatales y federales con respecto a las divulgaciones al vender una casa.

¿Por qué es importante la ley de divulgación local?

Las leyes de divulgación varían según el estado y el área local. Es crucial que un vendedor se informe sobre los requisitos de divulgación del lugar en el que está considerando vender. Algunas leyes locales pueden tener lagunas que permitan tomar decisiones estratégicas. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, una ley específica requiere que se revelen problemas concretos a un comprador, a menos que el vendedor opte por pagar un crédito de $500 al comprador al cierre. En tales casos, puede resultar preferible pagar el crédito en lugar de divulgar problemas que podrían obstaculizar la venta.

¿Qué tipo de información se debe revelar?

Las leyes de divulgación pueden obtenerse de los departamentos de planificación de bienes raíces locales y estatales. Los vendedores deben conocer los tipos de información que deben divulgarse para evitar posibles demandas. Aquí hay ocho divulgaciones comunes que tanto compradores como vendedores deben tener en cuenta:

  • Muerte en la propiedad
  • Molestias en el vecindario
  • Peligros
  • Información de la Asociación de Propietarios
  • Reparaciones
  • Daños por agua
  • Artículos faltantes
  • Otras divulgaciones posibles

Por ejemplo, en Texas es importante divulgar muertes relacionadas con la propiedad, mientras que en Michigan se deben revelar granjas, vertederos, aeropuertos y otros posibles problemas en las cercanías. En Texas también se exige la divulgación de asbesto, radón, pintura a base de plomo y otros problemas ambientales. Es fundamental informar a los compradores sobre cualquier asunto que pueda afectar la decisión de compra.

¿Cómo se debe hacer la divulgación?

Algunos estados requieren que los vendedores utilicen un formulario de divulgación específico. Si no hay un formulario específico, el departamento estatal de bienes raíces o la asociación de agentes inmobiliarios del estado probablemente tendrán un formulario recomendado que se puede utilizar. Es importante revisar lo que se debe divulgar y cómo debe redactarse con la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces. Todas las divulgaciones deben realizarse por escrito, y tanto el comprador como el vendedor deben firmar y fechar el documento.

¿Qué pasa si se miente en una divulgación de vendedor?

Mentir en una divulgación de vendedor puede acarrear multas significativas, demandas judiciales o ambas. Es ilegal mentir en una divulgación de vendedor, ya que los problemas no revelados podrían causar daños graves a un comprador desprevenido.

En resumen, incluso si una divulgación específica no es obligatoria en tu área, los vendedores que tengan información sobre su casa que pueda decepcionar a un comprador podrían querer divulgarla de todos modos. Además de las razones morales para ser honesto con los compradores potenciales, y el deseo de evitar gastos y problemas legales, las personas tienen una reputación que proteger. Los vendedores que tengan dudas sobre si han divulgado correctamente la condición de la propiedad deben contactar a un abogado de bienes raíces en su estado.