Comprar una casa puede resultar abrumador rápidamente con términos y tarifas con los que quizás no esté familiarizado, especialmente si es un comprador de vivienda por primera vez buscando un prestamista hipotecario. Aquí es donde entran en juego los agentes inmobiliarios y las comisiones de corredores inmobiliarios que se cobran al cierre. En general, el vendedor suele pagar las tarifas de agente de bienes raíces o corredor, también conocidas como comisiones. Los agentes del comprador y del vendedor luego dividen la comisión.
¿Qué Son los Agentes de Bienes Raíces y Corredores Inmobiliarios?
La mayoría de las personas creen que no hay diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor inmobiliario. Y eso no es necesariamente falso. Si bien puede haber algunas similitudes entre ellos, existen matices que distinguen a los agentes de bienes raíces y a los corredores inmobiliarios.
Los agentes de bienes raíces son profesionales que conectan a compradores y vendedores. Como tales, ayudan a los consumidores a comprar y vender sus propiedades y reciben una comisión por sus servicios. Están licenciados por el estado en el que realizan sus operaciones. Algunas de sus responsabilidades incluyen:
- Pasar ofertas entre compradores y vendedores.
- Trabajar con otros agentes.
- Ayudar a los clientes con la documentación.
- Informar a los clientes sobre los requisitos de compra y venta, como las inspecciones de viviendas y las fechas de cierre.
Por otro lado, los corredores inmobiliarios son profesionales que amplían su educación para obtener licencias especializadas. Esto les permite abrir sus propias empresas y trabajar de forma independiente. Si lo desean, también pueden contratar a agentes de bienes raíces y colaboradores para que trabajen bajo su supervisión. Sus funciones y responsabilidades son similares a las de los agentes.
Entendiendo los Costos de Compra de Viviendas
Las comisiones de bienes raíces, también conocidas como tarifas de agentes y corredores, se pagan a los profesionales que le ayudan a comprar o vender su hogar. Comprender estos costos y cómo se determinan puede brindarle una ventaja en el proceso de compra o venta de su hogar.
Estas tarifas de agentes inmobiliarios son solo una de varias que pagan los compradores de viviendas. También existen otros gastos asociados con completar transacciones inmobiliarias, que incluyen:
- Inspecciones de viviendas.
- Tarifas de préstamos.
- Costos de tasación y levantamiento topográfico.
- Seguros, incluidos seguros de enfermedades graves y seguros de título.
- Gastos de cierre.
Para prepararse para comprar una vivienda, algunas personas tienen cuentas de ahorro separadas: una para el pago inicial y otra para los costos de cierre, que incluyen cosas como tasas de inscripción, tasaciones e inspecciones.
¿Quién Paga las Comisiones de los Agentes Inmobiliarios?
En la mayoría de los estados, normalmente el vendedor es responsable de pagar las comisiones de los agentes inmobiliarios. Estas comisiones, que también se conocen como comisiones, se dividen por igual entre el agente del vendedor y el del comprador.
¿Cuánto Son las Comisiones de los Agentes Inmobiliarios?
La comisión promedio de los agentes inmobiliarios solía oscilar entre el 5% y el 6%. Sin embargo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) llegó a un acuerdo en una demanda colectiva y acordó nuevas reglas de comisión. Según las reglas que entraron en vigencia el 17 de agosto de 2024, los vendedores ya no tienen que proponer una compensación a los compradores potenciales y sus agentes. La NAR ahora exige que los corredores sean claros sobre los costos potenciales antes de mostrar las viviendas a los compradores potenciales.
¿Quién Paga las Comisiones de los Agentes Inmobiliarios al Cerrar?
Las tarifas pagadas al cierre se llaman costos de cierre. Estos costos incluyen cualquier cargo relacionado con el cierre de la transacción, como tarifas de suscripción y origen de préstamos, impuestos, tarifas de presentación de títulos y primas de seguros. También pueden incluir comisiones de bienes raíces. Estos costos pueden ser pagados por el comprador o el vendedor, o pueden dividirse entre ambas partes.
La Subida de los Costos de los Agentes de Bienes Raíces
Comprar o vender una casa es una de las transacciones financieras más importantes que la mayoría de las personas realizarán. Es importante entender cómo se les paga a los agentes de bienes raíces en cada extremo del acuerdo. De esta manera, puede decidir si contratar a un agente o hacerlo usted mismo es la mejor opción para usted.
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