Los préstamos hipotecarios inversos son una forma popular para que los jubilados sin ahorros pero con un importante patrimonio en sus hogares accedan a dinero cuando ya no pueden trabajar. Los préstamos hipotecarios inversos se basan en el valor de su hogar, ¿entonces qué sucede si su hogar resulta dañado por un terremoto?

Lo más importante

La mayoría de las pólizas de seguro de propietarios de viviendas no incluyen seguro contra terremotos. Si vive en una zona propensa a los terremotos y tiene un préstamo hipotecario inverso, debería considerar seriamente obtener cobertura contra terremotos. Si no tiene cobertura contra terremotos y su hogar resulta gravemente dañado, su préstamo hipotecario inverso vencerá. Si no puede pagar la deuda, podría perder su hogar por ejecución hipotecaria. Si no puede pagar las reparaciones después de un terremoto y la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) ha declarado un desastre, entonces FEMA puede ayudar.

Cómo funciona un préstamo hipotecario inverso

Un préstamo hipotecario inverso es un tipo de hipoteca para personas de 62 años o más que tienen un patrimonio significativo en sus hogares. A diferencia de una hipoteca tradicional, no tiene que realizar pagos en su préstamo hipotecario inverso hasta que fallezca o se mude. Es importante tener en cuenta que si no mantiene la propiedad en buen estado o no paga las primas del seguro y los impuestos de la propiedad, su préstamo hipotecario inverso vencerá. Si no tiene el dinero para pagar su préstamo hipotecario inverso, entrará en ejecución hipotecaria.

Cobertura de seguro y préstamos hipotecarios inversos

Los préstamos hipotecarios inversos se basan en utilizar su hogar como garantía para el préstamo. Debido a esto, se le requiere que mantenga su hogar en buen estado y esté al día con las primas de su seguro de propietarios de viviendas. La mayoría de las pólizas de seguro de propietarios de viviendas no incluyen seguro contra terremotos, por lo que si experimenta un terremoto y tiene un préstamo hipotecario inverso, es posible que se encuentre en problemas.

Según estimaciones, el costo anual estimado de los terremotos por pérdidas en el valor de los edificios en Estados Unidos es de $6.1 mil millones.

Préstamos hipotecarios inversos con cobertura de seguro contra terremotos

Si tiene una póliza de seguro contra terremotos o una cobertura adicional en su póliza de seguro existente y su hogar resulta dañado, debería poder reparar o reconstruir su hogar sin que su préstamo hipotecario inverso venza. Su prestamista necesitará cierta documentación, así que contacte con ellos de inmediato si puede.

Préstamos hipotecarios inversos sin cobertura de seguro contra terremotos

Si no tiene cobertura de seguro contra terremotos y su hogar resulta dañado por un terremoto, su préstamo hipotecario inverso vencerá porque su hogar ya no se considera en buen estado. Si su préstamo vence, deberá apelar su aviso de incumplimiento siguiendo las instrucciones en su carta.

Las áreas que son afectadas por terremotos lo suficientemente graves como para dañar su hogar generalmente son declaradas como desastres por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA). Si esto sucede, usted tendrá subvenciones disponibles para ayudarlo a reparar su hogar, lo que le permitirá seguir viviendo allí sin tener que pagar su préstamo hipotecario inverso. Su área local debería contar con una organización de servicios para personas mayores para ayudarlo a navegar por el proceso, a la cual puede comunicarse llamando al (800) 677-1116 o visitando el sitio web de Eldercare.

¿Mi préstamo hipotecario inverso vencerá si mi casa resulta dañada por un terremoto?

Si su casa resulta dañada por un terremoto y no tiene seguro contra terremotos, entonces su préstamo hipotecario inverso vencerá si la casa sigue estando en mal estado. Si su casa resulta dañada por un terremoto y tiene suficiente seguro o el dinero para reparar su hogar, o recibe ayuda de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) o un programa o organización local, entonces su préstamo hipotecario inverso no vencerá.

¿Cómo pagaré mi vivienda si mi casa resulta dañada por un terremoto?

Si su casa resulta dañada por un terremoto y ya no es habitable, tiene varias opciones de vivienda. Si su seguro de propietarios de viviendas tiene cobertura de pérdida de uso, su compañía de seguros puede reembolsarle por los gastos de vivienda hasta ciertos límites. Tenga en cuenta que la pérdida de uso como resultado de un terremoto puede estar excluida, por lo que revise su cobertura con su agente de seguros para conocer sus límites y exclusiones específicos. Si no puede obtener un reembolso por vivienda mediante su seguro y no tiene el dinero para pagar los gastos de vivienda de su bolsillo, FEMA puede ayudarlo a obtener y pagar una vivienda temporal si FEMA ha declarado un desastre. Si no se ha declarado un desastre, comuníquese con su organización local de servicios para personas mayores.

¿FEMA ayudará si mi casa resulta dañada por un terremoto?

Sí, es posible que pueda obtener asistencia si FEMA ha declarado un desastre en su área. Al declarar un desastre, se movilizan equipos a un área para brindar asistencia en la solicitud de vivienda temporal, así como subvenciones federales para financiar las reparaciones de su hogar y hacerlo seguro, sanitario y funcional.

Conclusión

Si tiene un préstamo hipotecario inverso y vive en una zona propensa a los terremotos, debería considerar seriamente obtener seguro contra terremotos. Si lo tiene, puede estar tranquilo sabiendo que su hogar será reparado y el saldo de su préstamo no vencerá repentinamente. Si no tiene seguro contra terremotos, podría perder su hogar por ejecución hipotecaria si no puede obtener ayuda de FEMA u organizaciones locales para reparar su hogar y no tiene los fondos para hacerlo usted mismo.