En el proceso de valoración de una propiedad, como comprador, pagarás por la tasación, un costo que oscila entre aproximadamente $314 y $423, en nombre de tu prestamista hipotecario. Tu principal preocupación es que la tasación refleje con precisión, sin inflación artificial, el verdadero valor de la casa que esperas comprar.

Para los vendedores, también es importante obtener una valoración precisa, aunque no subestimada.

Qué es lo que revisará un tasador en tu casa

El tasador es independiente por ley y su trabajo es asegurar que el prestamista obtenga la valoración más precisa de la propiedad que se está tasando. Aquí te explicamos en detalle qué revisará el tasador en tu hogar y por qué es importante para tu proceso de compra o venta de vivienda.

Dónde y cómo ocurre la valoración

Normalmente, cuando se vende una casa, la tasación, solicitada por el prestamista del comprador, se realiza después de que el vendedor acepta la oferta del comprador. Si estás refinanciando tu casa, la tasación es parte del proceso del préstamo y se realiza antes de la aprobación final.

Es importante esperar que la parte en el lugar de la tasación tome de 20 minutos a un par de horas, dependiendo del tamaño de tu propiedad. Durante este tiempo, el tasador tomará fotos de las áreas de vida para documentar la condición de la casa. Luego, el tasador creará un informe escrito para enviar al prestamista, un proceso que normalmente toma de tres a cinco días.

Para los préstamos FHA y refinance simplificados, generalmente no se necesita una tasación.

Qué revisa el tasador en tu casa

Primero, el tasador realizará una investigación para conocer el precio de venta mínimo de tres propiedades en la zona que sean similares en tamaño y características a la casa que se está tasando. Este proceso se conoce como obtener “comparables” o “comps”.

Luego, el tasador realizará una visita en el lugar de la casa que se está tasando, donde utilizará formularios aprobados por el prestamista y el suscriptor dependiendo del tipo específico de préstamo que se esté solicitando: convencional, de la Administración Federal de Vivienda (FHA), del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) o del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. (VA).

Algo que puede sorprender a los propietarios es el hecho de que su habilidades para mantener la casa no son una gran preocupación para los tasadores.

“La realidad es que los tasadores están capacitados para ver más allá de una cama sin hacer, platos en el fregadero, ropa sin doblar o los juguetes de los niños en el suelo,” afirma la tasadora residencial certificada Gynell Vestal.

Checklist de tasación para préstamos convencionales

Para los préstamos convencionales, los prestamistas esperan que el tasador revise lo siguiente:

  • Condición de la casa, con enfoque específico en daños.
  • Condición de electrodomésticos, horno, aire acondicionado, calentador de agua y otros sistemas mecánicos.
  • Tamaño de la casa y la propiedad.
  • Calidad del paisajismo.
  • Calidad del techo y la cimentación.

Una tasación no es lo mismo que una inspección de vivienda. Una tasación determina el valor, mientras que una inspección determina la condición.

Conclusion

Obtener una tasación es una parte clave del proceso de compra de vivienda. Puedes tomar medidas para mejorar el valor de una casa que estás vendiendo haciendo renovaciones y actualizaciones. Como comprador, la tasación ayudará a tu prestamista a garantizar que tu financiamiento tenga suficiente garantía.