Si eres dueño de una casa, es probable que estés familiarizado con los impuestos inmobiliarios. Incluso es posible que les llames “impuestos prediales”, ya que los términos se han vuelto intercambiables. Sin embargo, muchas personas no se dan cuenta de que estos dos impuestos no son idénticos.

Qué son los Impuestos Inmobiliarios y los Impuestos Prediales

Los impuestos inmobiliarios son los impuestos que debes pagar sobre el valor tasado de tu casa, que te cobra el municipio en el que tienes tu propiedad. Por otro lado, los impuestos prediales son los impuestos sobre los artículos movibles que posees, como autos, botes, equipos y muebles.

  • A pesar de que a veces se utilizan indistintamente, los impuestos inmobiliarios y los impuestos prediales tienen significados diferentes.
  • Los impuestos inmobiliarios son la cantidad de dinero que el municipio en el que vives te cobra por el valor tasado de tu casa.
  • Los impuestos prediales se imponen sobre artículos movibles como autos, campers, botes, maquinaria de negocios, equipos o muebles.

Impuestos Inmobiliarios

Los impuestos inmobiliarios son los impuestos anuales que un propietario debe pagar sobre el valor tasado de su casa. Cada municipio de ciudad y estado determina cuál es la tasa de impuestos inmobiliarios al multiplicar el valor justo de mercado de una casa por el porcentaje predeterminado en ese municipio para llegar al valor de tasación fiscal.

¿Alguna vez has escuchado a personas quejarse del alto costo de los impuestos inmobiliarios en su área? Esto es a lo que se refieren, y las tasas impositivas más altas se encuentran frecuentemente en grandes ciudades como Nueva York o Los Ángeles.

La cantidad de impuestos inmobiliarios que pagas dependerá de cuánto se valore tu casa y de la zona del país en la que vivas. Por ejemplo, es probable que una ciudad rural en Oklahoma tenga una tasa de impuestos inmobiliarios mucho más baja que una gran ciudad en alguna de las costas o en una metrópoli importante como Dallas o Chicago.

Cómo se Determinan los Impuestos Inmobiliarios

Supongamos que tu casa tiene un valor justo de mercado de $350,000 y el porcentaje predeterminado en tu municipio es del 65%. El valor de tasación fiscal de tu casa sería de $227,500, es decir, $350,000 x 65%.

Si la tasa impositiva local es del 3%, entonces pagarías $6,825 en impuestos inmobiliarios al año. Si la tasa impositiva local fuera más alta, digamos 8%, pagarías $18,200 por una casa de valor similar. Ubicación, ubicación, ubicación.

Impuestos Prediales

El impuesto predial es otro nombre para el impuesto sobre bienes personales. Tus bienes personales se refieren a artículos que no son permanentes o que son movibles. Por ejemplo, tu auto es un bien personal y cuando lo registras cada año, esencialmente estás pagando un impuesto predial sobre él.

Cosas como botes, aviones, campers, vehículos todo terreno, equipos agrícolas y equipos comerciales como muebles o maquinaria están gravados bajo impuestos sobre bienes personales. Dado que todos son movibles, se impone un impuesto sobre su valor de manera similar a como se evalúa el valor impositivo de tu casa.

Es interesante notar que las casas móviles son gravadas como bienes personales en lugar de bienes raíces. Si bien las personas viven en ellas de la misma manera que lo harían en una casa, técnicamente son móviles. Sin embargo, si eres dueño del terreno en el que tienes una casa móvil, esta se gravaría como impuesto inmobiliario sobre su valor tasado.

Diferencias Clave

En primer lugar, la tasa de impuestos que pagas es diferente. Basta decir que los impuestos inmobiliarios son mucho más elevados que los impuestos sobre bienes personales. Por ejemplo, los impuestos sobre vehículos implicarán unos cientos de dólares, dependiendo del estado.

Una casa se valora a un valor mucho mayor con una tasa impositiva mucho más alta. Incluso los impuestos inmobiliarios más baratos del país para una casa de valor modesto probablemente serían de miles de dólares.

En segundo lugar, es posible deducir los impuestos inmobiliarios sobre tu casa como gastos en tu declaración de impuestos federales si vives en la casa y detallas deducciones en el Anexo A. Los impuestos sobre bienes personales también pueden deducirse si detallas las deducciones, pero serán mucho menores en un bote o RV que en tu casa y se registrarán en un lugar diferente en tu declaración federal.

¿Qué Estado Tiene los Impuestos Prediales más Altos y más Baratos?

El estado con los impuestos prediales más altos es Nueva Jersey, con un promedio de impuestos prediales efectivos del 2.21%. Illinois es el segundo más alto con una tasa promedio del 2.05%.

Por otro lado, el estado con los impuestos prediales más bajos es Hawái, con una tasa de impuestos prediales del 0.27%. Después de Hawái está Alabama, con una tasa de impuestos prediales del 0.39%.

Qué es un Bien Raíz

Se considera que un bien raíz son estructuras construidas en la tierra, por encima o por debajo de esta, o fijadas a la misma. Estas estructuras están instaladas permanentemente.

Conclusión

Aunque suenen similares, los impuestos inmobiliarios y los impuestos sobre bienes personales se refieren a diferentes tipos de impuestos. Tu municipio cobra una cantidad de dinero basada en el valor tasado de tu casa: el impuesto inmobiliario. Los artículos móviles -vehículos, equipos comerciales, muebles- se gravan a una tasa diferente, la tasa para bienes personales.

Ahora que comprendes la diferencia entre los impuestos inmobiliarios y los impuestos sobre bienes personales, es menos probable que uses los términos indistintamente y más probable que entiendas las declaraciones y facturas de impuestos que recibes para cada uno.