La expropiación con derecho de dominio es una herramienta utilizada por una entidad gubernamental cuando una vivienda u otra propiedad es incautada para dar paso a un proyecto público como una nueva carretera, puente o escuela.

¿Qué es el Derecho de Dominio?

El derecho de dominio es el poder de un gobierno, ya sea federal, estatal o municipal, para tomar propiedad privada para uso público, siguiendo el pago de una compensación justa. Esta práctica ocurre en muchos países bajo diferentes nombres y puede no parecer justa para los propietarios de la propiedad afectada.

La cláusula de toma de la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos requiere que el propietario sea compensado correctamente por la pérdida. Los tribunales han sostenido que esto significa que el propietario debe recibir el valor justo de mercado de la propiedad.

¿Por Qué es Importante Este Derecho?

Los casos de dominio eminente en propiedades con hipotecas inversas son raros pero pueden ocurrir y causar complicaciones para los prestatarios. A diferencia de las hipotecas tradicionales, en una hipoteca inversa, la equidad del propietario disminuye, lo que potencialmente dejaría poco más que lo necesario para pagar el préstamo y no lo suficiente para una nueva vivienda, incluso si se recibe el valor justo de mercado por la propiedad condenada.

¿Cómo Funciona el Derecho de Dominio?

La compensación, combinada con la equidad en la vivienda, puede ser suficiente para pagar una nueva casa o al menos proporcionar un pago inicial para una nueva hipoteca. Pero si el propietario tiene una hipoteca inversa, es posible que no le quede suficiente equidad en la vivienda para saldar el préstamo y comprar una nueva residencia con la compensación recibida.

La clave está en la cantidad de valor de la vivienda que está prestada y si los valores están apreciando en un mercado inmobiliario particular. En casos extremos, el pago del gobierno puede quedarse considerablemente corto del costo de reemplazo.

¿Cómo Afecta un Proceso de Dominio Eminente a una Hipoteca Inversa?

En el mejor de los casos, un propietario con una gran cantidad de equidad en la propiedad puede reemplazarla utilizando el pago del gobierno. Sin embargo, en una hipoteca inversa, la equidad del propietario se ve reducida por la cantidad prestada, más intereses y otros costos de pago. En tales casos, la equidad y el pago del gobierno combinados pueden no ser suficientes para comprar una nueva vivienda.

¿Cómo Proteger mi Propiedad del Dominio Eminente?

No hay mucho que se pueda hacer para proteger una propiedad del dominio eminente, ya que no es posible anticipar las necesidades futuras del público o del gobierno. Puede parecer injusto, pero los propietarios no tienen muchas opciones para proteger sus propiedades de ser incautadas por el gobierno.

En resumen, una condena de dominio eminente puede complicar severamente la situación financiera y de vivienda de los propietarios que utilizan una hipoteca inversa, especialmente si se ha retirado una gran parte de la equidad de la vivienda.