Los impuestos a la propiedad son un costo constante y a menudo substancial para los propietarios de viviendas, y no desaparecen una vez que se ha pagado la hipoteca. En Estados Unidos, los impuestos a la propiedad son una fuente significativa de ingresos para los gobiernos estatales y locales, representando más del 30% de las recaudaciones totales de impuestos estatales y locales.

¿Qué son los programas de abatimiento de impuestos a la propiedad?

Los programas de abatimiento de impuestos a la propiedad pueden reducir o eliminar los impuestos que los propietarios pagan por construcción nueva, rehabilitación o mejoras a una propiedad. Estos programas permiten a los propietarios reducir o eliminar los pagos de impuestos a la propiedad por un período determinado, haciendo que la propiedad sea más asequible. Los abatimientos de impuestos a la propiedad también pueden mejorar el atractivo y el valor de reventa de una propiedad mientras fomentan la inversión en vecindarios específicos.

¿Cómo se accede al Abatimiento de Impuestos a la Propiedad?

Los programas de abatimiento de impuestos a la propiedad pueden proporcionar ahorros sustanciales, a veces eliminando o reduciendo significativamente los pagos de impuestos a la propiedad por años o incluso décadas. Estos programas están diseñados para atraer a compradores de viviendas y desarrolladores a áreas que necesitan revitalización. Algunas ciudades ofrecen abatimientos de impuestos en toda la ciudad, mientras que otras se centran en vecindarios específicos o tipos de proyectos.

Formas de aprovechar el abatimiento de impuestos a la propiedad

  • Comprar una propiedad con un abatimiento existente.
  • Realizar mejoras y solicitar un abatimiento.

Ejemplos de Programas de Abatimiento

En Cleveland, Ohio, hay programas de abatimiento fiscal que van desde el 85% al 100% por 15 años, dependiendo del proyecto. Por otro lado, en St. Louis, Missouri, la construcción nueva en terrenos baldíos o la rehabilitación completa de un edificio existente son elegibles para un abatimiento de impuestos a la propiedad que dura de cinco a 10 años.

Beneficios de los Programas de Abatimiento de Impuestos a la Propiedad

Aunque el abatimiento de impuestos a la propiedad no eliminará por completo su factura de impuestos a la propiedad, los ahorros pueden ser sustanciales. Estos ahorros pueden ayudar a los propietarios a permitirse propiedades más grandes o mejores, estimular el desarrollo económico y apoyar iniciativas de vivienda asequible.

Inconvenientes de los Programas de Abatimiento de Impuestos a la Propiedad

  • Requisito de ocupación del propietario.
  • Preocupaciones sobre el vecindario.
  • Fin del período de abatimiento.
  • Riesgos de morosidad.

Abatimiento vs. Exención de Impuestos

El abatimiento de impuestos a la propiedad implica reducir o diferir temporalmente los impuestos a la propiedad por un período específico o en una área particular. En contraste, la exención de impuestos exime permanentemente ciertas propiedades o propósitos de pagar impuestos a la propiedad por completo. Las propiedades elegibles para la exención de impuestos pueden incluir edificios de propiedad gubernamental, organizaciones sin fines de lucro, instituciones religiosas o propiedades utilizadas para fines específicos como educación, atención médica o actividades benéficas.

Programas de Abatimiento e Impuestos sobre la Renta

Los abatimientos de impuestos a la propiedad estructurados como diferimientos de impuestos sobre la propiedad pueden estar sujetos a impuestos sobre la renta. El IRS reconoce algunas propiedades o áreas como Zonas de Oportunidad Cualificada, donde las nuevas inversiones pueden ser elegibles para políticas fiscales preferenciales. Cualquier mejora hecha a una propiedad durante el período de abatimiento puede aumentar el valor tasado de la propiedad.

¿Cómo pueden los propietarios reducir los impuestos a la propiedad a través de programas de abatimiento?

Los programas de abatimiento de impuestos a la propiedad pueden variar ampliamente según la localidad. Algunos condados y ciudades ofrecen programas de alivio fiscal para personas mayores, veteranos, personas con discapacidades y hogares de bajos ingresos. Para aprovechar estos programas, los propietarios deben investigar las oportunidades locales y consultar con agentes de bienes raíces, ya que a menudo están al tanto de los incentivos disponibles en vecindarios específicos.

¿Existen otras formas de reducir los impuestos a la propiedad?

Si un propietario cree que está pagando demasiado en impuestos a la propiedad, puede solicitar una evaluación contratando a un tasador independiente o presentar una apelación fiscal. Si la apelación tiene éxito, puede reducir el valor imponible de la propiedad y resultar en impuestos más bajos.

¿Las mejoras en el hogar aumentan los impuestos a la propiedad?

Las mejoras en el hogar pueden aumentar los impuestos a la propiedad, ya que los impuestos se basan en el valor tasado del hogar. Mejoras significativas, como agregar pies cuadrados o actualizar sistemas principales, pueden aumentar el valor de la propiedad y, por lo tanto, sus impuestos a la propiedad.

Conclusión

Para aprovechar los programas de abatimiento de impuestos a la propiedad, los propietarios deben investigar las oportunidades locales consultando los sitios web municipales o preguntando a agentes de bienes raíces familiarizados con el área. Si bien estos programas pueden proporcionar ahorros sustanciales, tienen ciertas condiciones y riesgos. Los compradores deben considerar cuidadosamente el impacto a largo plazo de los aumentos en impuestos a la propiedad después de que termine el período de abatimiento.