Alquilar tu casa: 5 pasos clave para el éxito

Muchos consideran la idea de alquilar sus casas. Puede ser una forma de obtener ingresos adicionales para ahorrar dinero o pagar deudas, o pueden verlo como una alternativa a vender durante una caída del mercado inmobiliario, una forma de esperar hasta que la economía mejore.

Los motivos son muchos, pero es posible que este plan se convierta en más problemas de los que vale si no se considera adecuadamente. Aquí hay cinco pasos que te pondrán en la dirección correcta.

Paso 1: Comprender la responsabilidad involucrada

Primero, debes determinar si ser arrendador es una responsabilidad que puedes manejar. Los beneficios de alquilar son numerosos, como la capacidad de evitar el vandalismo que a menudo afecta a una casa vacía, la facilidad de las deducciones fiscales y la capacidad de generar ingresos que cubren las facturas y posiblemente generan ganancias.

Sin embargo, ser arrendador también es una responsabilidad más que tendrás que ajustar a tu vida, y es seguro suponer que a veces las cosas no saldrán como esperas. Tendrás que encargarte de las reparaciones y el mantenimiento, cobrar el alquiler, pagar más por tu póliza de seguro de propietario de vivienda y tratar de evitar el desgaste en tu propiedad al vigilar las habilidades de limpieza del inquilino.

Es importante tener en cuenta que el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) generalmente requiere que los propietarios informen los ingresos de alquiler en sus declaraciones de impuestos. Sin embargo, el IRS tiene una regla de Uso Mínimo de Alquiler, que establece que si una unidad de vivienda se utiliza como residencia, es decir, tu hogar, y se alquiló durante menos de 15 días, los ingresos de alquiler no deben ser reportados. Sin embargo, si se alquila durante menos de 15 días, el propietario no obtiene los beneficios fiscales de deducir gastos, como servicios públicos, que normalmente reducirían el ingreso imponible.

Paso 2: Prepara tu casa para los inquilinos

En un mercado en baja, probablemente no podrás alquilar la casa tal como está. Los inquilinos son más atentos y exigentes en esos momentos debido a la mayor disponibilidad de viviendas en alquiler, y sus expectativas son mucho mayores.

Prepara tu casa nueva limpiándola a fondo y asegurándote de que los electrodomésticos funcionen y estén en buen estado. Si has decidido que vas a alquilar una habitación o área dentro de tu casa, asegúrate de que puedas asegurar esa área del resto de tu hogar.

Paso 3: Promociona tu casa

Una vez que la casa esté organizada, elabora una lista describiendo qué la hace atractiva para poder ponerla en el mercado. Ten en cuenta características comúnmente deseadas como una lavadora y secadora, aire acondicionado y un garaje. Usa términos de alquiler para “vender” la propiedad.

Palabras que te ayudarán a atraer a un inquilino incluyen: “granito”, “acero inoxidable”, “techos altos”, “arce” y “pisos de madera”. Asegúrate de usar todos los términos que apliquen a tu casa.

Luego, publica un anuncio de alquiler en sitios web confiables y en periódicos locales. Además, algunos agentes de bienes raíces trabajarán con los dueños para ayudarles a alquilar sus casas, aunque el agente cobrará una comisión si te encuentra un inquilino.

También puedes contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de las tareas de alquilar tu casa, pero tendrás que pagarles. El costo varía según la empresa, pero generalmente es entre el 8% y el 12% del alquiler mensual, y puede haber otros cargos adicionales.

Paso 4: Contrata profesionales para ayudarte con los aspectos financieros

Convertir tu casa en una propiedad de alquiler residencial puede parecer una tarea sencilla, pero es importante hablar con abogados de bienes raíces y contadores para asegurarte de cumplir con las leyes fiscales, las ordenanzas de zonificación y las normas locales de propiedad.

Puedes calificar para deducciones fiscales, pero es importante saber qué gastos exactos son deducibles. Además, hay límites en cuánto puedes deducir cada año, y la cantidad que puedes deducir puede ser diferente a la actividad de alquiler reportada en tu declaración de impuestos.

Un abogado también puede ayudarte a navegar por las regulaciones de arrendador-inquilino, que varían de un estado a otro, y ayudarte a entender las reglas de tu comunidad que rigen las propiedades de alquiler. También puedes buscar ayuda para redactar el contrato de arrendamiento, asegurándote de que cumpla con las leyes locales. Por último, hablar con un abogado puede ayudarte a determinar las reglas de la casa adecuadas y los contactos de emergencia.

Establece el costo del alquiler aprendiendo cuánto se está cobrando por otras propiedades de alquiler en tu vecindario y comunidad. Recuerda, los posibles inquilinos buscarán ofertas, así que establece el alquiler a un precio competitivo y asegúrate de resaltar todos los aspectos más valiosos de tu casa.

Paso 5: Evalúa a los inquilinos cuidadosamente

Comienza a buscar un inquilino tan pronto como tu propiedad esté lista para mostrar. Luego, elige a tu inquilino muy cuidadosamente. Debes poder confiar en esta persona no solo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para mantener tu hogar en buenas condiciones. Además, si esta persona es alguien con quien puedas llegar a convivir, conoce sus hábitos para que no te lleves sorpresas desagradables.

No olvides recopilar referencias de posibles inquilinos y revisar sus historiales de crédito. También debes tomar precauciones de seguridad al evaluar a un inquilino, después de todo, esta persona es un desconocido. Una vez que hayas encontrado al inquilino adecuado, solicita un depósito de seguridad razonable y acuerda un horario de pago adecuado.

“Siempre es una buena idea hacer una verificación de crédito a un posible inquilino. La información contenida en un informe de crédito puede decirte mucho sobre la responsabilidad financiera de un posible inquilino y puede ayudarte a predecir si tienen la capacidad de pagar el alquiler a tiempo”

“No evaluar a los inquilinos a fondo es uno de los errores más comunes que cometen los nuevos propietarios. Desafortunadamente, esto puede conducir a problemas en el futuro, como pagos atrasados, problemas con los vecinos y daños a la propiedad”

“Puede ser una buena idea contratar una empresa de administración de propiedades si estás alquilando tu propiedad pero no tienes tiempo o experiencia para manejar el negocio. Sin embargo, ten en cuenta que la empresa de administración de propiedades que contrates tomará un porcentaje de las ganancias de alquiler”

Alquilar una casa puede ser beneficioso tanto para los propietarios como para los inquilinos, pero solo si te tomas el tiempo para abordar y prevenir posibles problemas. Después de todo, sigue siendo tu casa.