En Estados Unidos, la mitad de los inquilinos gastan más del 30% de sus ingresos en alojamiento, según datos del Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard. Ante altas tasas de interés y precios de vivienda, comprar una casa puede no ser viable. Sin embargo, incluso si estás comprometido a alquilar, puede ser difícil saber si estás gastando demasiado en un arrendamiento.

¿Cómo Determinar si Estás Gastando Demasiado en tu Alquiler?

Según Zillow, en septiembre de 2024, la renta mediana de un apartamento de dos habitaciones en Estados Unidos era de $1,900. Factores como la ubicación, la demanda, el tipo y tamaño de la propiedad, las comodidades, la estacionalidad, regulaciones de derechos de los inquilinos y el control de renta influyen en el precio del alquiler. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones suele ser más caro que un estudio, y es posible que pagues más por un arrendamiento firmado en verano que en invierno. Aquí te decimos cómo determinar si estás gastando demasiado en tu alquiler.

Entendiendo tu Presupuesto

Saber cuánto puedes permitirte pagar de alquiler es el primer paso para buscar un lugar donde vivir, según Brady Bridges, corredor de bienes raíces y dueño de Reside Real Estate en Texas.

¿Cuánto Deberías Gastar en Alquiler?

De acuerdo con Bridges, “mensualmente, menos del 30% de tus ingresos brutos deberían destinarse al alquiler”. Aunque este principio tiene raíces en la Ley de Vivienda y Desarrollo Urbano de 1969, que requería que los residentes de viviendas públicas contribuyeran con un 25% o menos de sus ingresos al alquiler.

Sin embargo, los mercados de vivienda y empleo son muy diferentes a los de hace un siglo. Datos del censo muestran que más de 19 millones de inquilinos pagan más del 30% de sus ingresos brutos en alquiler. Existen muchas razones válidas por las que la regla del 30% podría no ser realista.

¿Cómo Presupuestar Según tus Necesidades y Metas?

Determinar cuánto asignar al alquiler comienza con entender tus metas financieras y reconocer la competencia del mercado de alquiler en tu área. Examina de cerca tus gastos y calcula tus costos esenciales además de la vivienda. Si más del 30% de tus ingresos no está asignado, es probable que puedas encontrar un alquiler dentro de tus posibilidades.

Algunos expertos financieros recomiendan la regla 50/30/20 al presupuestar para el alquiler y otros gastos. Esta regla sugiere que asignes el 50% de tus ingresos a necesidades (alquiler, facturas mensuales, alimentos, pagos mínimos de deudas), el 30% a deseos (salir a comer, vacaciones) y el 20% a ahorros y pagos adicionales de deuda.

Por lo general, propietarios y empresas de administración de propiedades establecen una proporción deseada de alquiler-ingresos. Esta cifra se utiliza junto con otras herramientas de evaluación, como la puntuación crediticia y la verificación de antecedentes, para determinar si una solicitud de alquiler debe ser considerada seriamente. En muchos lugares, se espera que los ingresos familiares sean de tres a cinco veces más que los costos de alquiler.

Incluso con margen en tu presupuesto, es posible que necesites un codeudor, generalmente un amigo o pariente con un ingreso más alto y dispuesto a responder si no puedes hacer los pagos de alquiler.

¿Cómo Determinar si tu Arrendador Está Cobrando Demasiado?

Para asegurarte de no estar pagando demasiado por el alquiler, tendrás que investigar. Aquí tienes cómo empezar:

Comparar Valores de Mercado

Investiga propiedades similares en tu área o donde quieras alquilar para determinar el precio promedio. Revisa sitios web como Zillow y Trulia que te permiten buscar por código postal. Usando estas listas de bienes raíces, puedes ver anuncios de alquiler recientes, con tarifas actuales e información sobre cuánto tiempo estuvo disponible antes de cerrar un contrato de arrendamiento. Si tu contrato de arrendamiento es similar en $200 a lugares comparables, es posible que no te estén cobrando de más. Puede haber servicios y servicios públicos cubiertos en los términos de tu contrato que no estén incluidos en estas listas. Si la diferencia es mayor de $200, es posible que tu arrendador esté cobrando demasiado.

Revisar los Términos y Condiciones de tu Contrato de Arrendamiento

Examina tu contrato de arrendamiento minuciosamente para entender todos los cargos y responsabilidades. Presta atención a cláusulas de aumento de alquiler, costos de servicios públicos, cargos adicionales por comodidades, tarifas por mascotas y estacionamiento, y posibles penalizaciones por pagos atrasados o incumplimientos de términos de arrendamiento. Si identificas ambigüedades o discrepancias, busca aclaraciones del arrendador o un profesional legal.

Entender las Leyes de Control de Renta

Las leyes de control de renta protegen a los inquilinos de aumentos de alquiler irrazonables y desalojos injustos. Sin embargo, estas leyes son relativamente raras en EE. UU. y se aplican principalmente en áreas metropolitanas importantes como Nueva York y Washington, D.C. Oregon es el único estado con control de renta a nivel del gobierno estatal en 2024.

Estas leyes varían de localidad a localidad, pero generalmente limitan cuánto pueden aumentar los arrendadores el alquiler cada año y cuándo pueden terminar un contrato de arrendamiento. Al comprender estas leyes, puedes asegurarte de que tu arrendador esté cumpliendo con los límites legales de alquiler.

Factores a Considerar al Presupuestar para el Alquiler

El alquiler es solo un aspecto de los gastos de vida. En algunos apartamentos, es posible que se requiera pagar tarifas de estacionamiento, seguro de inquilinos, servicios públicos (electricidad, gas, recogida de basura, agua, internet, lavandería, etc.), y una tarifa por mascota, si corresponde. Algunos de estos costos son reembolsables, pero otros no.

De manera similar, los costos iniciales de mudanza pueden romper el presupuesto. Debes asegurarte de poder costear la transición. Los costos de mudanza pueden incluir el alquiler de un camión o contratar una empresa de mudanzas. Es posible que debas pagar una suma global grande en la firma del contrato de arrendamiento. Esto incluye el depósito de seguridad y el primer y último mes de alquiler.

Consejos y Estrategias para Ahorrar en el Alquiler

Bridges menciona que, para asegurarse de que el alquiler se mantenga dentro del presupuesto, los inquilinos pueden buscar apartamentos en áreas de menor costo. Eso puede significar comprometerse con el vecindario y viajar desde un área más económica hasta el centro de la ciudad. Si no es posible optar por un espacio más pequeño o una ciudad más lejana, podrías intentar compartir gastos con compañeros de piso para reducir los costos generales de vivienda.

Algunos contratos prohíben subarrendar o agregar un residente al hogar sin informar al arrendador. Es posible que debas reestructurar el contrato de arrendamiento o obtener permiso del propietario de la propiedad antes de aceptar compañeros de piso.

No dudes en negociar con tu arrendador por un alquiler más bajo u otras concesiones. A menudo, los arrendadores agradecen un contrato de arrendamiento más largo por adelantado y están dispuestos a reducir el alquiler para asegurar ese tipo de compromiso. También, si el apartamento ha estado mucho tiempo en el mercado, es posible que puedas convencer al propietario de que te deje mudar por un precio muy bajo.

Similar a negociar la duración del contrato de arrendamiento, podrías aprovechar la oportunidad de pedir descuentos según el momento de pago. Esto es especialmente útil para personas que trabajan en industrias de propinas como el bartending, consultoría o trabajo independiente. Dado que los ingresos pueden fluctuar ampliamente, los emprendedores, autónomos y otras personas que trabajan en efectivo pueden querer pagar por adelantado en gran cantidad. Muchos arrendadores apreciarán la oferta lo suficiente como para ofrecer un descuento en el costo total.

Busca unidades más antiguas en buenas ubicaciones. A menudo, los arrendadores mejoran unidades con renovaciones elegantes como encimeras de granito, pisos de madera y electrodomésticos modernos para atraer inquilinos que paguen más. Sin embargo, estas comodidades tienen un costo. Considera optar por unidades que no hayan sido renovadas recientemente pero que aún estén en el corazón de tu área ideal. Las unidades más antiguas pueden tener electrodomésticos antiguos y acabados menos modernos, pero suelen tener más espacio útil. Elegir una unidad menos renovada puede ayudarte a ahorrar mientras cumples con tus necesidades de vivienda.

Busca subsidios de alquiler o programas de asistencia. Explora programas gubernamentales o sin fines de lucro que proporcionen asistencia financiera a inquilinos. Dependiendo de tu nivel de ingresos, podrías calificar para diversos tipos de asistencia que hagan que la vivienda sea más asequible.

Durante la pandemia, muchos inquilinos se beneficiaron de programas de ayuda asequible de alquiler subsidiados por el gobierno. Aunque la mayoría ya han finalizado, programas relacionados con ingresos, edad y discapacidad siguen estando ampliamente disponibles en muchas ciudades de todo el país.

Busca una unidad más pequeña. Los apartamentos más pequeños a menudo vienen con un precio más bajo. Si puedes reducir el espacio, en lugar de pagar por almacenamiento a largo plazo, te ahorrará dinero a largo plazo. Aunque tengas en mente un número ideal de habitaciones, se flexible con diseños generosos con menos habitaciones. Considera dónde te sentirías cómodo, incluso si es un poco más pequeño de lo ideal.

Busca ofertas fuera de temporada. Alquilar durante períodos de baja demanda a menudo conduce a tarifas de alquiler más bajas. En el noreste, muchos arrendadores luchan por encontrar inquilinos durante el invierno, cuando menos personas se inclinan a enfrentar el frío y la nieve con grandes cajas. Para evitar dejar sus propiedades vacantes durante la temporada de vacaciones, los arrendadores pueden ofrecer descuentos importantes.

Por el contrario, el verano es el momento menos favorable para buscar un nuevo apartamento. Las familias tienen más probabilidades de mudarse alrededor del calendario escolar. Además, las personas tienden a tener más tiempo libre durante las vacaciones de verano, lo que lleva a una mayor competencia por las visitas y solicitudes de alquiler. La llegada de estudiantes universitarios que se mudan de ciudad para las vacaciones de verano o después de graduarse también aumenta la demanda y los precios elevados.

Explora opciones de vivienda alternativas. La vivienda cooperativa, alquilar una habitación en una casa o explorar arreglos de vivienda compartida pueden proporcionar alternativas rentables a la vida de alquiler costosa.

Preguntas Frecuentes (FAQs)

¿Cuánto de mis ingresos debería destinar al alquiler?

Aunque la regla del 30% es una guía estándar, tu situación financiera y metas deberían dictar tu presupuesto de alquiler. Idealmente, lo que pagues de alquiler debería dejarte más que suficiente para cubrir otros gastos de vida, incluidos servicios públicos, seguros y un fondo de emergencia.

¿Debería alquilar amueblado o sin amueblar?

La decisión entre alquileres amueblados o sin amueblar depende de la preferencia personal y el presupuesto. Los alquileres amueblados pueden tener costos iniciales más altos pero podrían ahorrar dinero en gastos de muebles. Sin embargo, puedes optar por un apartamento sin amueblar e invertir en muebles de segunda mano.

¿Qué motivos podrían llevar a mi arrendador a retener mi depósito?

Los arrendadores suelen retener todo o parte de tu depósito de garantía para hacer frente a daños que van más allá del desgaste normal. Esto podría aplicarse a reparaciones importantes, alquileres o servicios públicos impagos o tarifas de limpieza.

¿Es buena idea subarrendar?

El subarrendar puede ser una opción viable para compensar los costos del alquiler. Sin embargo, revisa tu contrato de arrendamiento y busca la aprobación del arrendador antes de subarrendar. Tener un compañero de piso sin obtener la aprobación previa del propietario podría violar por completo tu contrato de arrendamiento.

Conclusión

Al igual que con todo lo relacionado con las finanzas personales, ya sea que pagues demasiado o muy poco en alquiler depende de lo que valoras. Intenta realizar compromisos como negociar con el arrendador, solicitar descuentos por mudanza y ajustar tu ubicación deseada y el tamaño del hogar. Todos estos factores pueden ahorrarte cientos de dólares al mes, que rápidamente se suman a miles a lo largo de varios años.