¿Necesitas dinero extra? Tu vivienda puede ser una excelente fuente de fondos. Los propietarios en Estados Unidos con hipotecas han visto crecer sustancialmente el patrimonio de sus viviendas en los últimos tiempos: en el primer trimestre de 2024, el patrimonio aumentó año tras año en un total de más de $1.5 billones desde el primer trimestre de 2023, según la firma de datos inmobiliarios y análisis CoreLogic.

¿Qué es el patrimonio de una vivienda y por qué es importante?

El patrimonio de una vivienda es la diferencia entre el valor de mercado actual de la propiedad y la cantidad adeudada en la hipoteca. Este patrimonio puede ser aprovechado a través de un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o una refinanciación de efectivo.

¿Dónde puedo encontrar estas opciones de financiamiento?

Los propietarios pueden acceder a estos fondos a través de un préstamo con garantía hipotecaria, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) o una refinanciación de efectivo.

¿Cómo funcionan estas opciones y por qué son relevantes?

“El patrimonio en tu casa es como una mina de oro en los momentos de necesidad financiera”.

  • Un préstamo con garantía hipotecaria es un segundo préstamo hipotecario por una cantidad fija que se paga en un período determinado.
  • Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) ofrece la mayor flexibilidad al permitirte disponer de fondos según lo necesites.
  • La refinanciación de efectivo te permite obtener fondos adicionales al refinanciar tu hogar por una cantidad mayor.

¿Cómo puedo calcular mi patrimonio en casa?

El patrimonio en tu casa representa tu participación de propiedad en la vivienda. Para calcularlo, resta el saldo de tu hipoteca (y cualquier otro gravamen) del valor de mercado actual de la propiedad. Por ejemplo, si tu casa tiene un valor actual de $400,000 y debes $150,000, entonces tienes $250,000 de patrimonio en la vivienda.

¿Puedo deducir los intereses de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)?

La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) de 2017 cambió los criterios. Los intereses cobrados son deducibles solo si el préstamo se utiliza para “comprar, construir o mejorar sustancialmente” la vivienda que es la garantía de ese préstamo.

¿Cuánto patrimonio puedo obtener en efectivo?

Los prestamistas imponen límites a la cantidad que puedes pedir prestada, generalmente entre el 80% y el 85% de tu patrimonio disponible.

¿Cómo puedo aumentar el patrimonio de mi casa?

Para aumentar el patrimonio de tu casa, puedes pagar tu hipoteca más rápidamente y aumentar el valor de tu propiedad a través de remodelaciones y proyectos de mejora en el hogar.

El acceso al patrimonio en tu hogar puede ser una forma inteligente de pedir prestado sin tener que vender tu casa, tomar préstamos personales costosos o acumular deudas en tarjetas de crédito. Es importante usar el patrimonio de manera responsable y entender las implicaciones financieras de utilizar estas opciones de financiamiento.