Las oportunidades se han expandido y el proceso se ha vuelto más sencillo. Compra de una Casa Embargada: Lo que Debes Saber.

¿Qué Sucedió y Dónde Encontrar Casas Embargadas?

Antes de la crisis hipotecaria de 2007-2009, comprar una casa embargada era una proposición complicada. Sin embargo, la respuesta a la crisis no solo aumentó la cantidad de propiedades disponibles, sino que también facilitó su búsqueda y adquisición. De hecho, el proceso hoy en día es bastante similar a la búsqueda de cualquier otro tipo de vivienda.

Mientras que las tasas de ejecuciones hipotecarias han disminuido, algunas casas están disponibles en prácticamente todos los mercados inmobiliarios de Estados Unidos, lo que brinda oportunidades tanto para propietarios como para inversores.

Hay varios tipos de ventas de ejecuciones hipotecarias, tales como pre-ejecución, venta corta, subasta del sheriff y propiedades de bancos. Los precios atractivos son el mayor atractivo para comprar una casa embargada. Sin embargo, entre las desventajas se encuentran un proceso de aprobación prolongado, posibles problemas de condición y la competencia con “flippers” profesionales. Además, hay opciones de financiamiento patrocinadas por el gobierno disponibles.

¿Cómo Encontrar Casas Embargadas en Venta?

Algunas formas de encontrar casas embargadas incluyen:

  • Sitios web y publicaciones impresas.
  • Servicio de listado múltiple (MLS).
  • Sitios web especializados en propiedades embargadas.
  • Profesionales inmobiliarios.

Los Tipos de Ventas de Ejecuciones Hipotecarias

Encontrar una casa embargada depende de en qué etapa se encuentra el proceso de ejecución hipotecaria. Propiedades en las primeras etapas de embargo o en una venta corta aún pueden ser propiedad del dueño original o del banco o gobierno.

Aquí están los cinco tipos de ejecuciones hipotecarias y los enfoques para comprar:

  1. Pre-ejecuciones: Una propiedad está en pre-ejecución después de que el prestamista hipotecario haya notificado a los prestatarios que están en incumplimiento, pero antes de que la propiedad se ofrezca en subasta.
  2. Ventas Cortas: En una venta corta, el prestamista está dispuesto a aceptar menos por una propiedad que el monto adeudado en la hipoteca.
  3. Subastas de Sheriff: Una subasta de sheriff ocurre después de que el prestamista haya notificado al prestatario del incumplimiento y permitido un período de gracia para ponerse al día con los pagos hipotecarios.
  4. Propiedades de Bancos: Propiedades que no se venden en subasta revierten al banco y se convierten en propiedades (REO) propiedad del banco.
  5. Propiedades de Gobierno: Algunas viviendas son adquiridas con préstamos garantizados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).

¿Por Qué es Importante Comprar una Casa Embargada?

Una de las razones clave para considerar comprar una casa embargada es su precio reducido significativamente en comparación con propiedades similares en la misma área. La posibilidad de obtener un descuento sustancial del valor de mercado atrae a muchos compradores potenciales.

Si la residencia se encuentra en etapa de pre-ejecución o venta corta, sus propietarios están en dificultades financieras, y el tiempo no está de su lado. Deben deshacerse de la propiedad y obtener lo que puedan mientras puedan, antes de perder la posesión de la misma.

Aunque comprar una casa embargada puede ofrecer grandes beneficios, también conlleva riesgos. Las propiedades embargadas pueden requerir reparaciones significativas y enfrentar posibles problemas de condición. Además, el proceso de compra puede ser lento y competitivo, especialmente cuando se trata de propiedades atractivas para “flippers” profesionales e inversores.

Conclusiones

En resumen, la adquisición de una casa embargada puede ser una excelente oportunidad para los compradores que estén dispuestos a asumir riesgos y enfrentar desafíos inherentes al proceso de compra. Si se realiza de manera responsable, comprar una casa embargada puede permitir al comprador obtener un activo a un precio por debajo del valor de mercado y, posiblemente, obtener ganancias en el futuro.