Comprar una casa es una inversión costosa que una persona o familia hace. Comprar una casa a través de subastas, programas gubernamentales o con ingresos de alquiler puede proporcionar una forma gratuita o casi gratuita de comprar una casa.

Toma clave

Los inquilinos confiables a largo plazo pueden ayudar a pagar un préstamo hipotecario. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos patrocina programas de propiedad de vivienda y asistencia para personas calificadas. Las casas en ejecución hipotecaria pueden venderse a través de una subasta absoluta donde el postor más alto gana sin importar el monto de la oferta.

Usar ingresos de alquiler

Los inversionistas comúnmente obtienen una hipoteca en una propiedad y luego la alquilan cobrando un alquiler competitivo que proporciona suficiente dinero para cubrir los pagos mensuales. Es posible que inquilinos confiables y a largo plazo puedan pagar la totalidad de una hipoteca.

La compra de propiedades para usar como Airbnb también es popular. A largo plazo, esta compra puede proporcionar un ingreso pasivo constante. Estos alquileres suelen ser a corto plazo. Según AirDNA, la tarifa diaria promedio de un Airbnb en Los Ángeles en 2022 fue de aproximadamente $190, con unidades ocupadas en promedio el 67% del año.

Los compradores deben saber que obtener ganancias al alquilar una propiedad no es sencillo, y hay factores a considerar antes de elegir esta opción.

Programas de propiedad de vivienda

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos patrocina programas para personas calificadas que incluyen:

  • Oficiales de policía, maestros, bomberos y técnicos médicos de emergencia pueden calificar para el Programa de Ventas del Buen Vecino. HUD ofrece un descuento del 50% sobre el precio de lista si el comprador elegible se compromete a vivir en la propiedad durante 36 meses como su residencia principal.
  • Una Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local puede ofrecer unidades de vivienda pública a residentes y otras familias de bajos ingresos elegibles en sus comunidades. Una PHA también puede utilizar Fondos de Capital para actividades de propiedad de vivienda, incluyendo asistencia financiera para gastos de cierre, pago inicial y préstamos hipotecarios a residentes de viviendas públicas.
  • La Administración Federal de Vivienda (FHA), parte de HUD, asegura préstamos para que los prestamistas puedan ofrecer incentivos a los compradores, como bajos pagos iniciales y costos de cierre.

    • Subastas y ventas de impuestos

    Las casas pueden terminar en una subasta debido a una mora hipotecaria o una ejecución hipotecaria, o al incumplimiento del propietario de pagar impuestos. Las propiedades en ejecución hipotecaria son confiscadas por un prestamista hipotecario después de que un prestatario no realiza pagos hipotecarios durante algún tiempo. Cuando un propietario no paga impuestos a la propiedad, la autoridad fiscal local puede confiscar la propiedad. Las subastas pueden realizarse en persona o en línea y se llevan a cabo de una de las siguientes formas:

  • Subasta absoluta: El postor más alto gana sin importar el monto de la oferta.
  • Oferta mínima: Se requiere un valor mínimo en dólares para ofertar por la propiedad.
  • Subasta con reserva: Las ofertas se consideran como ofertas que pueden ser rechazadas por el vendedor.

    • ¿Cómo puedo contactar a HUD para obtener asistencia?

    HUD.gov ofrece programas federales de propiedad de vivienda y asistencia para la compra de viviendas. Además, puede haber programas patrocinados por gobiernos estatales o locales.

    ¿Cómo puedo obtener una casa que no puedo permitirme?

    Hay varias fuentes de ayuda disponibles para comprar casas. Puede solicitar programas de asistencia para compradores de vivienda, probar una opción de alquiler con opción a compra o investigar préstamos alternativos.

    ¿Dónde puedo encontrar casas en venta en subasta?

    Agentes de bienes raíces locales y bancos pueden tener listados de casas en ejecución hipotecaria y ofrecer información sobre la fecha y hora de las subastas. Auction.com proporciona a los suscriptores acceso a actualizaciones diarias sobre las casas disponibles.

    Conclusión

    Tres opciones de vivienda asequibles o de bajo costo incluyen subastas locales, programas patrocinados por el gobierno o recibir ingresos de alquiler. Los posibles compradores de vivienda pueden visitar el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos para obtener ayuda o sitios de subastas en línea para encontrar listados.