La valoración de viviendas es un proceso crucial en la compra y venta de propiedades en los Estados Unidos, particularmente si se trata de una transacción con hipoteca. Esta evaluación realizada por un profesional calificado determina el valor de una vivienda, asegurando que el monto del préstamo no supere el valor real de la propiedad. La propiedad de vivienda en los EE.UU. constituye una parte importante de la creación de riqueza, con aproximadamente un tercio del patrimonio neto de un hogar típico estadounidense en patrimonio de vivienda.

¿Qué sucedió y dónde?

En la historia de la propiedad de vivienda en EE.UU., han existido políticas racistas que han influido en el desarrollo histórico de la propiedad de vivienda en el país. Estudios recientes han demostrado que la devaluación persistente de viviendas de propietarios de raza negra y de otras minorías es consistente con la discriminación continua, lo que constituye un factor significativo en la creciente brecha de riqueza racial.

¿Cómo sucedió y por qué es importante?

Las evaluaciones de viviendas en vecindarios mayoritariamente negros han llevado a pérdidas acumuladas de $156 mil millones, lo que equivale a alrededor de $48,000 por vivienda según un estudio del Brookings Institution. La composición racial de un vecindario ha influenciado más el valor de las viviendas en 2015 que en 1980, lo que constituye un factor clave en la creciente brecha de riqueza racial en EE.UU. La discriminación en la valoración de viviendas se ha reflejado en varios estudios y casos en los que se ha evidenciado un trato desigual basado en la raza.

¿Cómo ha afectado la discriminación a la valoración de viviendas?

La discriminación presente en el proceso de evaluación de viviendas ha sido reconocida por el Appraisal Institute, la asociación profesional más grande de tasadores de bienes raíces. La discriminación ha perpetuado la desigualdad racial en la valoración de propiedades, lo que se refleja en la apreciación desigual de viviendas en vecindarios blancos en comparación con comunidades de color.

Las prácticas históricas, como el redlining, han provocado brechas raciales en la valoración de propiedades que se extienden a través del proceso de evaluación. Legislaciones antidiscriminatorias promulgadas durante el siglo XX han prohibido la discriminación en la vivienda basada en la raza o etnia, sin embargo, la brecha en la valoración de viviendas persiste hasta la actualidad.

¿Qué soluciones se han propuesto para hacer frente a las inequidades en la valoración de viviendas?

Algunas propuestas para abordar la discriminación en la valoración de viviendas incluyen el entrenamiento para eliminar prejuicios raciales inconscientes, la actualización de los códigos de ética profesionales y la concesión de becas para aumentar la diversidad entre los tasadores de viviendas. Además, se han planteado medidas como evaluar las viviendas basándose en los recursos naturales necesarios para su construcción, reevaluar el mercado hipotecario secundario y ofrecer tasas de interés bajas a comunidades históricamente desatendidas.

Conclusión

La valoración de viviendas no solo es un aspecto clave en la creación de riqueza, sino que también puede perpetuar injusticias e desigualdades históricas si no se aborda de manera adecuada. Reconocer la presencia de sesgos en el proceso y tomar medidas para abordar la discriminación son pasos esenciales hacia la equidad en la valoración de propiedades y la eliminación de la brecha de riqueza racial en el sector inmobiliario.