En febrero de 2024, se listó una finca de 9 acres perteneciente al financiero John Donahue y su esposa, Rhodora, en Naples, Florida, por $295 millones, convirtiéndose así en la propiedad más cara que se encuentra públicamente en venta en Estados Unidos. ¿Alguna vez te has preguntado cómo sería vivir en una finca de $295 millones? Sin duda, es bastante costoso. El precio de venta es solo una parte de la ecuación, ya que existen muchos otros costos a considerar.

¿Cuál es el verdadero costo de una casa de $295 millones? Explorando los números detrás de esta impresionante cifra:

La Hipoteca

La hipoteca es la parte más costosa de ser dueño de una finca de $295 millones, seguida de otros gastos como el seguro, impuestos y mantenimiento. La cuota mensual de una hipoteca para una propiedad de este valor podría rondar los $1.7 millones al mes, incluyendo aproximadamente $194,000 mensuales en impuestos sobre la propiedad. El costo del seguro y el mantenimiento también son significativos.

El Seguro

Aunque el dueño promedio de una vivienda en Estados Unidos paga alrededor de $1,213 al año por seguro, una finca de $295 millones requerirá una póliza mucho más costosa. Es difícil precisar el costo exacto del seguro, ya que se evalúa en base a diversos factores, no solo el valor de reemplazo de la vivienda. Parte de los costos del seguro se basan en el valor de los contenidos de la casa, el deducible del seguro y el tipo de cobertura deseada.

Los Impuestos

En una propiedad valorada en $295 millones en Naples, Florida, los impuestos de propiedad serían de más de $2.33 millones al año. Esto se suma a otros costos anuales como la hipoteca, seguro y mantenimiento. Los impuestos de propiedad pueden ser una carga significativa y deben ser considerados diligentemente.

El Mantenimiento

El mantenimiento requerido para una finca de $295 millones es una inversión impresionante. Una regla general para presupuestar los costos de mantenimiento es reservar el 1% del valor de compra de la vivienda cada año. Para una propiedad de $295 millones, esto significaría cerca de $3 millones al año.

¿Cuáles son los costos ocultos de ser propietario?

Tener el efectivo para comprar la casa es solo el principio. Incluso una vez que la vivienda esté pagada, seguirás teniendo gastos como seguro, impuestos de propiedad y tarifas de mantenimiento, los cuales no suelen ser despreciables. Además, tendrás que considerar los muebles necesarios para llenar todo ese espacio.

Conclusión

Al considerar los costos anuales estimados de poseer una finca de $295 millones, podrías acabar pagando millones más al año solo por pagos de hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento. Poseer una propiedad de este calibre implica muchos más gastos de lo que a simple vista se podría pensar. Es esencial tener en cuenta todos estos aspectos financieros antes de embarcarte en una compra de tal magnitud.