Si estás considerando comprar propiedades para arreglar y revender pero no tienes el efectivo, necesitarás un préstamo para empezar. Revender casas es una inversión en bienes raíces, implica comprar casas comparativamente baratas que a menudo necesitan trabajo, luego arreglarlas y venderlas por más de lo que pagaste. Revender casas puede ser lucrativo pero conlleva un riesgo financiero significativo, especialmente para principiantes. Sumergámonos en cómo asegurar financiamiento para tu inversión.

Los Costos de Revender Viviendas

Si bien comprar, arreglar y revender propiedades puede ser rentable, cuesta más dinero revender una casa que comprar una para habitar. No solo necesitas el dinero para comprar la propiedad, sino también fondos para las renovaciones, además de impuestos, servicios públicos y seguro de vivienda desde el momento en que se cierra la venta hasta el día en que se vende a otra persona.

Préstamos de Dinero Duro

Los préstamos de dinero duro suelen estar respaldados por la propiedad, no por tu solvencia crediticia. Generalmente son ofrecidos por inversionistas privados o empresas en lugar de bancos u otras instituciones financieras tradicionales. Estos préstamos se caracterizan por su corta duración, altas tasas de interés y costos de cierre relativamente altos.

Préstamos de Dinero Duro vs. Préstamos Convencionales

Los préstamos de dinero duro son más fáciles en un sentido: la falta de burocracia involucrada. A diferencia de los bancos convencionales, los prestamistas no están sujetos a pautas sobre la calidad de la propiedad en el momento de la compra. Si el costo de compra y reparación frente al valor de reventa tiene sentido y el revendedor es confiable, un prestamista de dinero duro otorgará el préstamo.

Dónde Buscar Prestamistas

En 2022, Estados Unidos experimentó un modesto descenso en el margen de beneficio promedio por revender casas, un efecto de un mercado debilitado tras el aumento de las tasas de interés. En 2023, según Attom, la rentabilidad de revender casas continuó cayendo. En 2023, las tasas hipotecarias se triplicaron desde los mínimos de 2021, aumentando significativamente el costo de prestar, lo que afecta los precios a los que puedes vender y cuánto necesitas pagar por tus préstamos de revender.

Prestamistas Privados

Un prestamista privado es simplemente una persona con un capital sustancial dispuesta a prestarte dinero. Hay individuos interesados en generar ingresos con su capital sin realizar el trabajo de revender una casa. Los prestamistas privados operarán de manera muy similar a un prestamista tradicional, aunque es posible que puedas obtener mejores tasas y términos.

Cómo Evaluar un Prestamista Privado

Flippers profesionales experimentados dicen que la mejor manera de medir a un prestamista privado que estás considerando es hablar con otros flippers: puedes encontrarlos y conocerlos en eventos de networking inmobiliario y preguntar si tienen experiencia con ciertos prestamistas. Tendrás muchas preguntas: ¿Qué tan rápido fue el proceso? ¿A qué precio vendieron? ¿Qué tan receptivo fue el prestamista? Incluso puedes pedir referencias y llamarlas.

Prestamistas en Línea

Técnicamente, un prestamista privado es un amigo, familiar u otra persona que no convierte en un negocio prestar dinero pero está de acuerdo en proporcionarte financiamiento. Como los prestamistas de dinero duro, también puedes encontrarlos en Internet.

Crowdfunding

El crowdfunding se basa en un grupo de individuos e instituciones que financian colectivamente préstamos. Cada prestamista, llamado inversionista, aporta un pequeño porcentaje del préstamo del prestatario y gana interés sobre ese dinero. Los sitios de crowdfunding especializados en revender viviendas ofrecen oportunidades atractivas para competir y generan rendimientos.

Si no tienes suficiente efectivo para revender una casa sin ayuda financiera o tienes el efectivo pero deseas limitar tu riesgo, hay varias maneras de obtener financiamiento. Un prestamista de dinero duro, un prestamista privado o un sitio de crowdfunding inmobiliario pueden ayudarte a empezar. Todas estas opciones son más caras que la financiación hipotecaria tradicional para una residencia habitual. Sin embargo, su precio refleja el alto riesgo que asume el prestamista.