Como asesor financiero personal con el tercer nivel de CFA (Chartered Financial Analyst), es importante comprender los conceptos básicos relacionados con la propiedad antes de agregar propiedades a tu cartera, ya sea con fines de inversión u otros propósitos. En este artículo, se revisarán los fundamentos de dos conceptos clave relacionados con la propiedad: intereses no posesorios y gravámenes.

¿Qué son los Intereses no Posesorios?

Un interés no posesorio es el derecho a usar o restringir el uso de la propiedad real o terrenos de otra persona. En algunos casos, este interés surge de un contrato voluntario entre dos partes, como en el caso de un contrato de arrendamiento. En otros casos, el interés no posesorio se produce debido a una orden judicial, como un gravamen contra la propiedad.

Si bien el poseedor de un interés no posesorio tiene ciertos derechos claros en cuanto al uso de una propiedad, no tiene título sobre la propiedad en sí.

Tipos de Intereses no Posesorios

  • Propiedad Real: Incluye terrenos, bienes raíces y heredades. Los terrenos se refieren al suelo, el aire sobre él, el área debajo de la superficie terrestre y todo lo que está construido sobre él.
  • Intereses: Cualquier derecho, reclamo o privilegio que un individuo tenga sobre la tierra o la propiedad real.

¿Qué es un Gravamen?

Un gravamen es cualquier cosa que pueda disminuir el valor o el uso y disfrute de una propiedad, como un gravamen o convenio restrictivo. Dado que los gravámenes pueden tener un efecto adverso en el valor o uso de la tierra, es importante que cualquier persona involucrada en una transacción inmobiliaria esté al tanto de la existencia de cualquier gravamen en la propiedad que se está transfiriendo.

Tipos de Gravámenes

  • Facilidades: Un derecho no posesorio para usar la tierra de otra persona de alguna manera limitada que no constituye plena propiedad.
  • Accesiones: Mejoras que se extienden más allá de los límites de la propiedad de un propietario y afectan a una propiedad adyacente.
  • Arrendamientos: Un contrato entre el propietario de una propiedad y una persona o entidad que desea alquilar la propiedad.
  • Gravámenes: Un derecho otorgado por ley a los acreedores para que se cumplan las deudas mediante la venta de la propiedad del deudor.

Importancia de Realizar una Búsqueda de Títulos

Es crucial realizar una búsqueda de títulos cuando estés considerando comprar bienes raíces. Hacerlo te ayuda a determinar si existen defectos de título que podrían afectar el uso de la propiedad. Un abogado calificado puede realizar una búsqueda de títulos para descubrir gravámenes o cargas contra la propiedad.

Debes saber que muchas propiedades se venden sujetas a todos los gravámenes, lo que significa que la propiedad puede tener cargas. Por lo tanto, es de interés del comprador descubrir cualquier gravamen antes de tomar decisiones finales.

Un documento notarial de garantía general es la mejor protección para el comprador y contiene una garantía contra gravámenes que asegura al comprador que no existen gravámenes en la propiedad, excepto aquellos especificados en el documento.