En un vistazo inicial, podrías pensar que un administrador de cartera de bienes raíces es similar a cualquier administrador de activos financieros. Sin embargo, la gestión de carteras de capital inmobiliario difiere radicalmente de la gestión de acciones, bonos o fondos mutuos.

¿Qué significa gestionar una cartera de bienes raíces?

De muchas maneras, un administrador de bienes raíces se asemeja mucho a un CEO corporativo, dirigiendo una empresa o una instalación. A diferencia, un administrador de dinero tradicional podría conocer las acciones de un campo o sector específico, pero no se involucra en las operaciones de las empresas en sí.

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Habilidades requeridas

Los administradores de capital de bienes raíces reciben una formación y experiencia similares a otros gestores de fondos. Lo que diferencia es cómo aplican esas habilidades para garantizar el rendimiento de la cartera. Los gestores de carteras son frecuentemente evaluados por su capacidad para asegurar retornos adecuados ajustados al riesgo y una diversificación de la cartera a través de una asignación y selección de activos superiores.

Estrategias de Selección de Inversiones

Los administradores de carteras de bienes raíces realizan asignación de activos y selección de activos no a través de la comprensión de la dinámica del mercado y las empresas en industrias específicas, sino siendo expertos en los fundamentos de propiedades inmobiliarias. Estudian dentro de regiones locales y en los diferentes usos comerciales de la tierra: oficinas, industriales, hoteles, comercios minoristas y residenciales unifamiliares y multifamiliares.

Para vencer al mercado, garantizar diversificación y producir rendimientos adecuados ajustados al riesgo, los administradores de carteras de bienes raíces deben apostar en mercados de propiedades regionales o locales y, en el caso de carteras con múltiples activos, en la combinación correcta de propiedades.

Funcionamiento de la Gestión de Activos Inmobiliarios

La función de gestión de activos inmobiliarios está compuesta por especialistas a nivel de propiedad que añaden valor a los gestores de fondos ejecutando estrategias a nivel de propiedad. Estos especialistas son expertos en fundamentos del mercado regional o tipos de propiedades específicos y son responsables de optimizar el valor de los activos bajo su custodia.

Además de proporcionar información de gestión de cartera sobre prospectos locales y facilitar transacciones, el gestor de activos es responsable del rendimiento a nivel de propiedad.

Los administradores de cartera de bienes raíces como CEOs

Si se piensa en una propiedad como una empresa separada o subsidiaria, cada una con su propia estrategia y potencial de rendimiento, se comienza a entender por qué los administradores de carteras de capital inmobiliario se parecen mucho a los CEOs corporativos.

Al igual que los CEOs, quienes deben asignar un suministro limitado de capital entre varias oportunidades para crear el mayor retorno de inversión global, los administradores de carteras de bienes raíces deben hacer lo mismo en las propiedades que gestionan.

¿Cómo adquieren propiedades los administradores de carteras de bienes raíces?

La forma en que se adquieren las propiedades es una de las diferencias más significativas entre los fondos inmobiliarios y las inversiones más tradicionales. De manera similar a los traders en la bolsa de valores, los fondos inmobiliarios utilizan especialistas en adquisiciones para descubrir y ejecutar transacciones de propiedades.

Habilidades necesarias de los administradores de carteras de bienes raíces

Es fundamental que los administradores de carteras de bienes raíces no solo encarnen las habilidades requeridas de asignación de capital, selección de propiedades y otras habilidades de inversión necesarias, sino que también cuenten con la capacidad de crear estrategias de inversión adecuadas y las habilidades de liderazgo para movilizar a la organización hacia la misma misión de la cartera.

Conclusión

Cuando se trata de fondos inmobiliarios, la capacidad de la dirección para ejecutar planes de gestión de activos además de realizar prácticas de gestión de fondos más tradicionales es fundamental. Para un administrador de inversiones inmobiliarias, esto significa optimizar el valor de las propiedades en su cartera, tanto a través de la selección como de la gestión posterior de los activos inmobiliarios de la cartera.

Los administradores de carteras de bienes raíces deben asignar sus recursos en las propiedades que gestionan para obtener el mayor retorno posible y mantener a su equipo enfocado en lograr lo mismo. Para aquellos con la combinación adecuada de habilidades, esta carrera destaca como una oportunidad única en la gestión de activos.