Fannie Mae (la Federal National Mortgage Association o FNMA) es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) establecida en 1938 para expandir la liquidez de las hipotecas residenciales mediante la creación de un mercado secundario de hipotecas. Fannie Mae siempre se encuentra entre las 25 corporaciones con mayor ingreso total en los Estados Unidos.

Como participante en el mercado secundario, Fannie Mae no presta dinero directamente a los consumidores. En cambio, mantiene el flujo de dinero hacia los prestamistas hipotecarios (por ejemplo, cooperativas de crédito, bancos locales y nacionales, cajas de ahorro y otras instituciones financieras) a través de la compra y garantía de las hipotecas otorgadas por estas empresas.

Entendiendo a Fannie Mae

Cuando se presentan ejecuciones hipotecarias en las hipotecas en las que Fannie Mae es el propietario/garante, o cuando se adquieren propiedades a través de convenios en lugar de ejecución hipotecaria o pérdida de propiedad, Fannie Mae intenta vender las propiedades de manera oportuna para minimizar los posibles impactos en la comunidad.

A través de su sitio web, HomePath, Fannie Mae ofrece un lugar donde los compradores de vivienda e inversionistas pueden buscar, ver y realizar ofertas en propiedades propiedad de Fannie Mae, y HomePath Mortgage ofrece productos de financiamiento para las propiedades listadas.

Comprar una casa de Fannie Mae

HomePath.com incluye solo propiedades que son propiedad de Fannie Mae, incluyendo casas unifamiliares, casas adosadas y condominios. Fannie Mae utiliza profesionales locales en bienes raíces para preparar, mantener y listar las propiedades en venta. La mayoría de las listas tienen fotografías, descripciones y otros detalles, incluyendo información sobre escuelas y el vecindario.

Es importante tener en cuenta que las propiedades de Fannie Mae se venden en condiciones “tal cual”, lo que significa que a diferencia de las compras a un vendedor privado, Fannie Mae no realizará ninguna reparación ni ajustará el precio de compra.

El número, tipo y precio de venta varían mucho según el mercado, al igual que las condiciones de las propiedades. Mientras que algunas casas están listas para mudarse, otras requieren reparaciones e incluso renovaciones extensas. Sin embargo, cada propiedad se vende en condiciones “tal cual”, lo que significa que lo que ves es lo que obtienes, a diferencia de un vendedor privado, Fannie Mae no hará ninguna reparación ni ajustará el precio de compra en lugar de realizar reparaciones.

Freddie Mac, la corporación hermana de Fannie Mae, fue fundada en 1970. Fue creada con una misión similar: proporcionar liquidez y mantenerla en el mercado hipotecario. Freddie Mac también opera un sitio web que enumera un inventario de casas disponibles para la compra, HomeSteps.com. Su inventario no es tan extenso como el que se encuentra en el sitio web de Fannie Mae, HomePath.com, pero lista diferentes propiedades.

¿Qué significa cuando una propiedad es propiedad de Fannie Mae?

Las propiedades propiedad de Fannie Mae Homepath son propiedades ejecutadas hipotecariamente que se venden tal cual, lo que significa que Fannie Mae no las repara ni renueva.

¿Qué significa cuando Fannie Mae compra tu hipoteca?

Fannie Mae compra préstamos hipotecarios a los prestamistas para liberar la capacidad del prestamista de otorgar nuevos préstamos a los compradores de vivienda. Por lo general, seguirías haciendo tu pago hipotecario al mismo servicio de hipoteca.

¿Cuáles son los beneficios de un préstamo hipotecario de Fannie Mae?

Fannie Mae ofrece opciones flexibles para ayudar a fomentar la compra de vivienda, incluyendo la capacidad de financiar hasta el 97% del precio de compra de la vivienda. Además, se ofrecen programas de prevención de ejecuciones hipotecarias y modificaciones de préstamos para los préstamos de Fannie Mae a aquellos que tienen dificultades para hacer sus pagos hipotecarios.

Conclusiones

Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) que ayuda a expandir la liquidez de las hipotecas residenciales mediante la creación de un mercado secundario de hipotecas. Aunque Fannie Mae no presta dinero directamente a los consumidores, compra y garantiza préstamos de los prestamistas, liberando a estos últimos para otorgar nuevos préstamos. Fannie Mae también tiene programas para prevenir ejecuciones hipotecarias a través de modificaciones de préstamos.