Los herederos deben cumplir con plazos y reglas de pago

¿Qué sucede al heredar una casa con una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa utiliza el patrimonio de la vivienda para proporcionar efectivo a los propietarios de viviendas de 62 años o más. Este tipo de hipoteca de Conversión de Equidad de Vivienda (HECM) permite a los propietarios pedir dinero prestado contra el valor de su casa y recibir fondos en un solo pago, pagos mensuales fijos o una línea de crédito.

¿Cuáles son los plazos y reglas clave a seguir?

Cuando el prestatario fallece, el saldo del préstamo vence. Si los herederos del prestatario heredan una casa con una hipoteca inversa, generalmente tienen 30 días para comprar la casa, venderla o transferirla al prestamista. Sin embargo, a menudo se puede extender el plazo a seis meses para permitir a los herederos comprar la casa o asegurar financiamiento.

¿Por qué es importante planificar una herencia con una hipoteca inversa?

  • Heredar una propiedad con una hipoteca inversa depende de varios factores, incluido cuándo se originó.
  • Se podría perder la casa si una viuda o viudo hereda la propiedad de su cónyuge fallecido.
  • Los planes de herencia pueden ayudar a prevenir problemas al dejar una casa con una hipoteca inversa a los herederos.

¿Qué sucede si los herederos son cónyuges o co-prestatarios?

Los herederos pueden heredar una casa con una hipoteca inversa pero serán responsables de saldar la deuda, ya sea pagándola, vendiendo la casa o devolviéndola al banco. Las reglas dependen de varios factores, como si el cónyuge hereda la hipoteca después de una fecha específica que lo califique como cónyuge no prestatario elegible.

¿Qué plazos hay que seguir?

Si los herederos no han vendido la casa ni pagado la deuda al final de seis meses, el prestamista puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria para saldar el préstamo.

¿Qué pasa si el valor de la casa es menor que la deuda de la hipoteca inversa?

Si la propiedad se vende por menos de la deuda, el heredero no recibirá efectivo de la venta. En estos casos, el seguro de la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) cubre la diferencia y los herederos no son responsables de la deuda remanente.

¿Qué sucede si un propietario con una hipoteca inversa ingresa a un hogar de ancianos?

Las hipotecas inversas tienen requisitos de residencia. Si un propietario ingresa a un hogar de ancianos por un periodo prolongado, la hipoteca se vence, la casa puede venderse y los beneficios de la venta pueden afectar la elegibilidad para recibir beneficios gubernamentales.

En conclusión, heredar una hipoteca inversa puede traer varios desafíos. Es fundamental comprender las reglas y plazos involucrados para evitar complicaciones y tomar decisiones informadas sobre el patrimonio familiar.