Si eres un adulto mayor, es posible que puedas obtener una hipoteca inversa en un condominio. Una hipoteca inversa permite a los propietarios de 62 años o más acceder al capital de su vivienda mientras permanecen en la casa y conservan el título de la propiedad.

¿Qué es una hipoteca inversa en un condominio?

Casi todas las hipotecas inversas son hipotecas de conversión de equidad de vivienda (HECM), aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) y vendidas por prestamistas aprobados por la FHA. Para ser elegible para una HECM, debes cumplir con varios requisitos, incluyendo:

  • Tener al menos 62 años de edad.
  • Residir en la propiedad como tu residencia principal.
  • Tener al menos un 50% de equidad en la vivienda.

Requisitos del Propietario de una HECM

Además de cumplir con los requisitos de edad y residencia, los propietarios interesados en una HECM deben participar en una sesión de información al consumidor impartida por un consejero de HECM aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). También se verificarán los ingresos, activos, gastos mensuales y antecedentes crediticios del propietario.

Las propiedades deben cumplir con los requisitos mínimos de propiedad de la FHA para ser elegibles para una hipoteca inversa, centrándose en áreas como seguridad, integridad estructural y protección de la salud de los ocupantes.

¿Por qué es importante que el condominio esté aprobado por la FHA?

Es fundamental que el condominio esté aprobado por la FHA para ser elegible para una hipoteca inversa. Aunque hay condominios que no califican, la mayoría sí lo hace. Puedes buscar proyectos de condominios aprobados por la FHA en el sitio web del HUD.

Es esencial recordar que la Asociación de propietarios (HOA) es la responsable de mantener un seguro contra inundaciones en los edificios de condominios ubicados en una zona de riesgo de inundación.

¿Qué hacer si quieres cancelar una hipoteca inversa después de cerrar el trato?

Si decides que cometiste un error al obtener una hipoteca inversa, tienes un periodo de tres días después del cierre para cancelar el préstamo sin adeudar intereses. Si decides cancelar después de este período, deberás devolver los fondos recibidos y los intereses acumulados.

¿Qué sucede si la empresa prestamista de hipotecas inversas quiebra?

Si la empresa prestamista de tu hipoteca inversa quiebra, no debes preocuparte, ya que la HECM está cubierta por un seguro gubernamental, por lo que los términos del préstamo no cambiarán y continuarás recibiendo los pagos acordados.

En resumen, los condominios pueden ser una opción atractiva para los adultos mayores que desean menos mantenimiento en el hogar y disfrutar de servicios comunitarios. Una hipoteca inversa puede ser una herramienta financiera útil para la jubilación, pero es importante considerar los costos asociados, como primas de seguro hipotecario y tarifas de servicio de préstamos.