Si eres propietario de vivienda pero tienes poco efectivo, es posible que te encuentres en una situacion familiar. Los propietarios de viviendas mayores interesados en convertir su patrimonio del hogar en efectivo a menudo descubren que una hipoteca inversa tradicional respaldada por el gobierno puede satisfacer sus necesidades. Sin embargo, estas hipotecas inversas respaldadas por el gobierno federal no son para todos.
¿Qué es una hipoteca inversa jumbo?
Las hipotecas inversas jumbo, también conocidas como hipotecas inversas propietarias, están estructuradas y aseguradas por empresas privadas. Esto significa que generalmente ofrecen una mayor flexibilidad en cuanto a los requisitos de elegibilidad y límites de endeudamiento, entre otras cosas, que las hipotecas inversas respaldadas por el gobierno, que son el tipo más común de hipoteca inversa.
Las hipotecas inversas HECM son hipotecas inversas respaldadas por el gobierno ofrecidas por prestamistas aprobados por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Permiten a los propietarios de viviendas de al menos 62 años pedir prestada el valor actual de su hogar menos cualquier gravamen y no devolver el dinero hasta que vendan la casa, se muden o fallezcan.
¿Para quién son las hipotecas inversas jumbo?
Las hipotecas inversas jumbo están diseñadas principalmente para satisfacer las necesidades de personas con una cantidad considerable de patrimonio en propiedades que requieren más efectivo del que una hipoteca inversa tradicional puede ofrecer, o aquellos que simplemente desean aprovechar el capital propio de su hogar pero no cumplen con las condiciones algo rígidas de HUD.
- Personas que son ricas en propiedad pero pobres en efectivo
- Personas que no tienen los requisitos para una HECM
Desventajas de las hipotecas inversas jumbo
Las hipotecas inversas jumbo no deben ser descartadas por completo, ya que desempeñan un papel importante en servir a una parte de la población cuyas necesidades no están cubiertas por las HECM u otros tipos de préstamos. Sin embargo, las hipotecas inversas jumbo no están exentas de fallas. Algunas de las mayores desventajas de estos programas privados en comparación con las HECM incluyen:
- Costos de endeudamiento más altos
- Menos protecciones potenciales
- Menos opciones de pago flexibles
¿Cuánto puedo pedir prestado con una hipoteca inversa jumbo?
La suma máxima disponible es de $4 millones, aunque obtener esa cantidad será dificil incluso si tienes esa cantidad o más de tu propio capital atado en tu hogar.
En resumen, las hipotecas inversas jumbo sirven un propósito importante, están cada vez más en competencia y a veces pueden ser la forma más rentable o la única de satisfacer tus necesidades de efectivo. Sin embargo, al tomar este camino, asegúrate de considerar prudentemente cada propuesta, leer todos los detalles antes de firmar y comparar para obtener la mejor oferta posible. No ser exigente podría resultar en una entrada de efectivo decente, pero podría eventualmente liquidar los activos que acumulaste para tus herederos.
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