Contratar a un abogado de bienes raíces suele ser una buena idea para muchos compradores de vivienda orientados a hacerlo ellos mismos. Aunque en la mayoría de los estados, los agentes inmobiliarios pueden ayudarte en el proceso, recurrir a un abogado es una inversión que suele valer la pena. Continúa leyendo para descubrir cómo un abogado de bienes raíces puede ayudarte a cerrar el trato y evitar obstáculos.

¿Por qué necesito un abogado?

Para muchos compradores de vivienda orientados a hacerlo ellos mismos, la pregunta es: “¿Por qué necesito un abogado? ¿No pueden los agentes de bienes raíces guiarme?”. Aunque en la mayoría de los estados los agentes inmobiliarios pueden ayudarte en el proceso, eso no significa necesariamente que deban hacerlo. Aunque el uso de un abogado puede costar miles de dólares, a menudo es dinero bien gastado. Un abogado de bienes raíces puede garantizar que todos los papeles estén correctamente redactados y presentados ante las autoridades pertinentes, realizar búsquedas de títulos y negociar en tu nombre en caso de que surja algún problema durante la búsqueda del título.

¿Dónde y cómo sucede?

Al contratar un abogado de bienes raíces, te beneficias de su capacidad para ayudarte a navegar por el complejo proceso de transferencia de propiedades de forma legal desde el vendedor al comprador. Dependiendo del acuerdo, las tareas del abogado pueden variar, pero siempre deben cumplir con todas las leyes estatales (y a veces locales). Por lo general, los abogados preparan y revisan documentos, supervisan la transferencia de fondos, los mantienen en una cuenta de depósito en garantía y están disponibles para responder preguntas. Frecuentemente, un abogado de bienes raíces negocia con el abogado del vendedor o del comprador en lugar de que estos últimos se comuniquen directamente, lo que puede ser un proceso emocional.

¿Por qué es importante?

Contratar un abogado de bienes raíces tiene muchos beneficios, entre ellos garantizar que la transacción cumpla con las reglas aplicables de tu estado y municipio, lo que facilita que el proceso de cierre pueda satisfacer a todas las partes involucradas. Además, los abogados pueden brindarte asesoramiento en caso de que te enfrentes a discriminación al comprar una casa. Aunque contratar un abogado puede ser costoso, existen opciones menos costosas si necesitas ayuda.

Importante

Uno de los servicios vitales que los abogados prestan es la realización de búsquedas de títulos. Su propósito es garantizar que la propiedad esté libre de gravámenes o juicios. La búsqueda de títulos es esencial porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad. Si la búsqueda revela algo problemático, tu abogado puede aconsejarte sobre cómo proceder. Además, los abogados pueden asegurar pruebas de que los juicios o gravámenes se han resuelto, lo cual es importante si planeas obtener una hipoteca o un préstamo contra la propiedad en el futuro.

Contratos

La negociación de un contrato inmobiliario debe ser realizada de forma adecuada para que sea legalmente vinculante. Los abogados pueden negociar en tu nombre y garantizar que el contrato cumpla con todas las leyes estatales. Además, pueden abordar cualquier problema específico que pueda afectar el uso futuro de la propiedad. También pueden asegurarse de que los compradores y vendedores sean representados por abogados para proteger sus derechos e intereses.

Transferencias de propiedades

Cuando una o más partes son corporaciones, fideicomisos o sociedades, la preparación del contrato y las negociaciones subsiguientes son complicadas. Un abogado comprende estos diferentes tipos de acuerdos comerciales y sus límites legales dentro de la ley de tu estado. El abogado se asegurará de que el contrato sea consistente con la ley y los acuerdos estatutarios de la sociedad, fideicomiso o corporación involucrados.

Presentación de documentos

Los actos de bienes raíces suelen necesitar ser presentados a nivel del condado y del estado. Un abogado podrá hacer esto de forma rápida y eficiente. En algunos casos, la transacción podría involucrar propiedades en áreas donde ciertos tipos de construcciones no están permitidos. En tal caso, un abogado puede navegar por el laberinto de regulaciones estatales para que puedas completar la transacción.

¿Necesito un abogado para comprar una casa?

Comprar una casa no es tan simple como entregar tu tarjeta de crédito y llevarte tu compra a casa. Comprar una vivienda (y venderla, en ese sentido) es una transacción legal complicada sujeta a regulaciones estatales y locales. Un abogado de bienes raíces experimentado puede guiarte a través del proceso paso a paso para cerrar la compra de tu casa. Podrías hacer todo el papeleo complejo por ti mismo, pero sería extremadamente laborioso y, si no presentas correctamente permisos y documentos financieros, podría costarte la venta.

¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces?

El costo de un abogado de bienes raíces dependerá del trabajo y del propio abogado. Algunos abogados cobran una tarifa por hora, que puede variar (de $150 a $350 o más) según el lugar donde vivas y el abogado mismo. Algunos abogados pueden simplemente cobrarte por cada servicio que proporcionen, como el cierre de la vivienda o la verificación de una búsqueda de títulos.

Conclusión

Tener asesoramiento legal tiene mucho sentido comercial debido a las complejidades que vienen con las transacciones de bienes raíces. Los abogados de bienes raíces experimentados pueden ayudarte a proteger tus intereses, asegurando que tu transacción cumpla con las reglas aplicables de tu estado y municipio. De esta manera, el proceso de cierre puede funcionar satisfactoriamente para todas las partes involucradas.