Si estás pensando en comprar una propiedad en la Ciudad de Nueva York, es esencial que tengas en cuenta el impuesto de registro de hipotecas, a menos que estés pagando en efectivo. Según el Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York, el estado impone un impuesto “sobre el privilegio” de registrar una hipoteca.

¿Qué es el Impuesto de Registro de Hipotecas en la Ciudad de Nueva York y por qué es importante considerarlo?

En otras palabras, el prestatario debe pagar la gran mayoría del impuesto de registro en la Ciudad de Nueva York. También, los prestatarios deben incluir el costo del impuesto de registro en el costo total de la propiedad. Sin embargo, el impuesto puede ser una cantidad considerable, dependiendo del monto de la hipoteca. Descubre cuánto cuesta el impuesto de registro en la Ciudad de Nueva York y cómo calcularlo.

Calculando la Tasa del Impuesto de Registro de Hipotecas

La tasa del impuesto de registro en la Ciudad de Nueva York se divide en las partes estatal y local. Los impuestos, generalmente pagados por el comprador o prestatario, son debidos cuando se registra la hipoteca.

Tasas del Impuesto de Registro de Hipotecas

  • En una propiedad residencial con un valor de $500,000 o menos, el impuesto es del 2.05%.
  • En una propiedad de $500,001 en adelante, la tasa aumenta al 2.175%.

En cada caso, el prestamista de la hipoteca paga el 0.25% del impuesto, mientras que el prestatario paga el resto. Si la propiedad es una vivienda unifamiliar o bifamiliar, hay un descuento de $30 para el prestatario.

Ejemplos del Impuesto de Registro de Hipotecas en la Ciudad de Nueva York

Por ejemplo, si compraste una hermosa casa unifamiliar por $650,000 en la Ciudad de Nueva York, el impuesto total de registro de hipotecas sería de $14,137.50 ($650,000 * .02175). También obtendrías ese generoso descuento de $30 ya que la vivienda es unifamiliar, y podrías calificar para otros descuentos.

Una casa más modesta de $250,000 costaría $5,125.00 ($250,000 * .0205) menos el descuento de $30.

El sitio web del Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York tiene una calculadora de impuestos hipotecarios para ayudarte a determinar el impuesto.

¿Puedo Reclamar los Intereses de mi HELOC como Deducible de Impuestos?

Si la línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) se usó para remodelar o mejorar tu hogar, los intereses suelen ser deducibles de impuestos. Sin embargo, si usaste el HELOC para deudas no relacionadas con la vivienda, como gastos médicos o pagar deudas de tarjetas de crédito, no puedes deducir los intereses.

La Importancia de Considerar los Costos Adicionales al Comprar una Propiedad

Al comprar una propiedad, es crucial considerar los costos adicionales, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro hipotecario, los costos de cierre y el impuesto de registro de hipotecas. Estos costos pueden sumar una cantidad significativa al precio total de la compra.

Conclusión

Para aquellos que buscan comprar una propiedad en la Ciudad de Nueva York, es fundamental tener en cuenta el impuesto de registro de hipotecas. El prestatario del préstamo hipotecario debe pagar la gran mayoría del impuesto de registro en la Ciudad de Nueva York, lo que puede resultar costoso. Antes de comprar una propiedad, asegúrate de considerar todos los costos adicionales asociados para tomar una decisión financiera informada.