Los bienes raíces poseídos (REO, por sus siglas en inglés) son propiedades cuya posesión ha revertido a un banco o prestamista hipotecario. Esto ocurre en casos en los que el propietario de la propiedad o el prestatario incumplen con su hipoteca.

¿Qué Son los Bienes Raíces Poseídos?

Una propiedad REO se ofrece posteriormente en una subasta de ejecución hipotecaria. Si la propiedad no se vende por la cantidad requerida para cubrir el préstamo, o si el prestamista es el postor más alto, la propiedad se considera un bien raíz poseído. En este punto, el banco o prestamista puede ponerla en venta.

Algunos inversionistas, como los “property flippers”, invierten en propiedades REO con la idea de comprar una propiedad atractivamente valorada y luego, después de hacer actualizaciones, venderla a un precio más alto.

¿Por Qué Invertir en Propiedades REO?

Hay varias razones por las cuales invertir en bienes raíces tiene sentido para ciertos inversionistas:

  • Puede ser una forma valiosa de diversificar tu cartera y generar mayores retornos.
  • Al comprar una propiedad REO, no es lo mismo que comprar una propiedad del propietario, pero no es necesariamente algo malo.
  • Una forma primordial de obtener ganancias es renovar una propiedad en mal estado y luego venderla por más de lo que pagaste inicialmente más los costos de renovación.

¿Cómo Invertir en Propiedades REO?

Invertir en propiedades REO puede ser rentable para los “flippers” y los potenciales arrendadores por igual, pero no está exento de desafíos. No es libre de riesgos, y es vital investigar detenidamente las propiedades y el mercado de bienes raíces en tu área para garantizar el éxito de tu inversión.

Desafíos al Comprar una Propiedad REO

Uno de los desafíos al comprar una propiedad REO es hacer una oferta incorrecta. Estas propiedades pueden venderse por debajo del mercado porque los bancos quieren deshacerse de ellas, pero a veces el precio puede estar en línea o ligeramente por encima.

Las contingencias suelen ser negociadas una vez que se ha hecho una oferta. Estas generalmente surgen debido a la inspección y tasación. Los inversores deben programar una inspección general para buscar problemas estructurales y realizar una inspección de plagas por separado. Una tasación profesional garantiza que el valor de la propiedad coincida con la cantidad que el banco está dispuesto a prestarte para completar la transacción.

Los inversores deben tener en cuenta que las propiedades REO se venden “tal como están”, lo que puede afectar el tiempo que un inversor debe mantener la propiedad y su margen de beneficio si se necesitan reparaciones costosas y importantes.

Beneficios de Invertir en Propiedades REO

El principal beneficio para un inversor en busca de beneficios potenciales es que pueden ser comprados a un precio más bajo de lo normal y vendidos por mucho más. Algunas personas que buscan simplemente comprar una casa en la que vivir, y no para vender, buscan propiedades REO con precios por debajo o cercanos al valor de mercado.

¿Cómo Encontrar Propiedades REO en Venta?

Comienza realizando una búsqueda en línea con la palabra clave “propiedades REO” en tu área. Normalmente, los resultados deberían incluir varias oportunidades, incluyendo propiedades ofrecidas en venta por entidades asociadas con el gobierno de los EE. UU., como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

Conclusión

Las propiedades REO pueden ser inversiones rentables para aquellos que buscan diversificar sus carteras y están dispuestos a hacer el esfuerzo, de ser necesario, para mejorarlas antes de la reventa. Trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en propiedades REO puede ayudarte a hacer la oferta correcta y estar preparado para posibles reparaciones antes de la venta, lo que podría afectar tus ganancias.