Los millennials adinerados están comprando lujosas viviendas en los suburbios mientras que el resto alquila.

La situación de los millennials en la compra de viviendas

Los millennials son una generación marcada por una significativa desigualdad de ingresos. Aquellos millennials adinerados y educados universitariamente que han tenido la oportunidad de pagar sus deudas estudiantiles o que han evitado tener deudas por educación universitaria, comprenden la mayoría de los millennials que actualmente poseen viviendas. Sin embargo, aquellos millennials sin un título universitario tienen un 19% menos de riqueza familiar que las generaciones anteriores, y los millennials negros poseen un 52% menos de riqueza familiar que las generaciones anteriores tenían a la misma edad.

Esta desigualdad económica significa que aquellos que pueden permitirse comprar viviendas lo están haciendo, mientras que aquellos que no pueden seguirán alquilando, lo que va a acentuar aún más la desigualdad de ingresos en los próximos años.

Inversiones de empresas en viviendas de inicio y el cambio en la forma de comprar viviendas

Las empresas de inversión están comprando cada vez más y alquilando viviendas de inicio. Esto ha llevado a que los millennials compren viviendas de primer nivel más costosas que las generaciones anteriores. Siendo una generación experta en tecnología, los millennials han transformado gran parte del proceso de compra de viviendas a lo largo de las últimas décadas.

Cambio generacional en la compra de viviendas

Un cambio generacional en la compra de viviendas está en marcha, con los millennials comenzando a adquirir bienes raíces residenciales. La tecnología juega un papel primordial en la búsqueda de viviendas por parte de los millennials, ya que esta generación utiliza sus dispositivos móviles para buscar, visualizar propiedades y comunicarse con agentes inmobiliarios. Con menos viviendas de inicio disponibles, los millennials están comprando primeras viviendas más lujosas que las generaciones anteriores.

Importancia de vivir cerca del trabajo

Según un informe de Zillow del 2021, más del 80% de los millennials desean ver recorridos virtuales en 3D y planos digitales al buscar una vivienda. Asimismo, los millennials prefieren vivir cerca de sus lugares de trabajo. El 44 % de los encuestados mencionaron los costos de desplazamiento como muy importantes al considerar dónde vivir, mientras que el 74 % destacó la conveniencia de la ubicación en relación con su empleo como un factor importante al elegir un vecindario y el 58 % indicó que la asequibilidad global es importante.

Impacto de los ingresos crecientes

La demanda de viviendas más lujosas refleja, en parte, la demora de los millennials en ingresar al mercado de viviendas. Han esperado más tiempo para adquirir una vivienda propia y ahora desean un lugar en el que puedan permanecer durante mucho tiempo. Además, finalmente pueden permitírselo: los millennials con educación universitaria tenían ingresos anuales medios de $56,000 en 2018, aproximadamente equivalentes a trabajadores de la Generación X con educación universitaria en el 2001. Además, tenían un ingreso familiar medio de $71,400 en 2018, en comparación con $70,700 para los hogares de la Generación X en el 2001.

Conclusión

Los millennials han dejado una impresión duradera en el mercado de viviendas, y es posible que haya más cambios en marcha a medida que esta nueva generación de compradores de viviendas entre en la escena. Centrarse en los impactos positivos que los millennials han creado es clave para mantener esa evolución en perspectiva. Un énfasis en la tecnología, por ejemplo, puede resultar en un proceso de compra de viviendas más eficiente y simplificado. Y más millennials mudándose a los suburbios podría ayudar a equilibrar los efectos del aumento de los precios inmobiliarios en las áreas urbanas.