Los mejoramientos en arrendamientos también son conocidos como mejoras para inquilinos o remodelaciones. Estas modificaciones son realizadas por el dueño de la propiedad o el arrendatario para hacer el espacio más útil o atractivo para el inquilino. Los mejoramientos en arrendamientos son una práctica común en espacios de bienes raíces comerciales. Los propietarios de edificios mejoran los espacios para atraer y retener inquilinos.

Tipos de Mejoramientos

Los espacios interiores son modificados de acuerdo a la operación del inquilino. Los cambios pueden incluir nuevos techos, pisos y paredes interiores. Una empresa con un centro de llamadas podría necesitar pequeños cubículos y teléfonos instalados.

Una consulta médica podría necesitar salas de consulta con espacios más abiertos para enfermeras y administradores. La industria minorista comúnmente requiere un diseño específico para salas de vestuario, estanterías, iluminación especializada y sistemas tecnológicos.

Importancia de los Cambios Exteriores

Los cambios exteriores que benefician a todos los inquilinos en el edificio no se consideran mejoramientos en arrendamientos. Ejemplos de mejoramientos no arrendatarios incluyen la construcción de techos y el pavimentado de senderos.

Formas de Pagar los Cambios

  • Subsidio para Mejoras en el Arrendamiento (TIA): El propietario proporciona al inquilino una cierta cantidad de dinero para cubrir las mejoras, y el inquilino supervisa el trabajo.
  • Descuentos en la Renta: Un propietario puede ofrecer renta gratuita o un descuento en la renta. El inquilino utiliza el ahorro para pagar por las mejoras y supervisa el trabajo.
  • Subsidio Estándar del Edificio: Este subsidio es para “mejoras de construcción”. El propietario puede ofrecer un paquete de mejoras compuesto por tipos de pisos, accesorios y elementos a un precio determinado.
  • Proyectos Llave en Mano: El inquilino presenta un plan de mejoras con estimaciones de costos y el propietario paga y supervisa todo el trabajo.

Implicaciones Fiscales de los Mejoramientos en Arrendamientos

Los mejoramientos en arrendamientos se consideran capital y se amortizan a lo largo del tiempo de arrendamiento. La Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2018 (TCJA) definió todos los mejoramientos en arrendamientos como propiedad de mejoramiento calificada (QIP).

Supervisión de los Mejoramientos en Arrendamientos

Para subsidios de mejoramiento para inquilinos y descuentos en la renta, el inquilino supervisa el trabajo. En un subsidio estándar del edificio o un proyecto llave en mano, el propietario supervisa el proyecto.

Qué es Bienes Raíces Comerciales

Los bienes raíces comerciales son propiedades utilizadas con fines relacionados con negocios o para proporcionar espacios de trabajo en lugar de espacios de vida. Comúnmente, los bienes raíces comerciales son arrendados por inquilinos de negocios que realizan actividades en tiendas, oficinas o fábricas.

Conclusión

Los mejoramientos en arrendamientos son cambios en el espacio de bienes raíces comerciales para acomodar al inquilino. Las modificaciones pueden ser supervisadas por el propietario o el inquilino. Las mejoras pueden incluir paredes interiores, pisos o la instalación de cubículos.