Los préstamos con garantía hipotecaria suelen estar afectados por el divorcio. Es una forma popular para que las parejas casadas accedan a parte del patrimonio que han acumulado en su hogar. Generalmente, dado que la residencia marital se considera propiedad conjunta de la pareja, y los préstamos con garantía hipotecaria están garantizados por esta propiedad, cualquier préstamo de este tipo será una responsabilidad conjunta.

Lo que Necesitas Saber

Los préstamos con garantía hipotecaria son una forma popular para que las parejas casadas accedan a parte del patrimonio de su hogar en común. Después de un divorcio, los préstamos con garantía hipotecaria siguen siendo una responsabilidad conjunta. Es importante asegurarse de si hay un préstamo pendiente sobre tu propiedad durante el proceso de divorcio. También es posible establecer explícitamente que un socio es responsable del préstamo durante los procedimientos de divorcio.

Préstamos con Garantía Hipotecaria Durante un Divorcio

En general, los préstamos con garantía hipotecaria no se ven afectados por el divorcio. Esto significa que si solicitaste un préstamo con garantía hipotecaria con tu pareja, ambos son responsables de él incluso después del divorcio. Por lo tanto, debes hacerte responsable de realizar los pagos correspondientes al préstamo y cualquier pago atrasado afectará tu puntaje crediticio.

Si tenías un préstamo con garantía hipotecaria como pareja casada, es casi seguro que ambos son responsables de él. Si viven juntos como pareja casada en una casa con una hipoteca, se considera su residencia marital y, por lo tanto, su propiedad conjunta, incluso si solo uno está nombrado en la hipoteca.

Cuando solicitaste tu préstamo con garantía hipotecaria, es muy probable que tu prestamista o corredor requiriera la firma de tu cónyuge en cualquier instrumento necesario para que la propiedad ofrecida como garantía esté disponible para saldar la deuda si no la pagas. Por ejemplo, un prestamista o corredor puede haber requerido que tu cónyuge firmara un instrumento para crear un gravamen válido o transmitir un título claro.

Importante

Asegúrate de realizar una búsqueda de título como parte de tus procedimientos de divorcio. Esto mostrará si se han solicitado préstamos con garantía hipotecaria contra tu propiedad.

Préstamos con Garantía Hipotecaria Después de un Divorcio

El enfoque predeterminado para la propiedad durante un divorcio es dividirla equitativamente entre las partes. Tomando este enfoque para una vivienda con un préstamo con garantía hipotecaria dividiría tanto la equidad en la vivienda como el préstamo de manera equitativa. Después del divorcio, ambas partes serían propietarias de la mitad de la equidad acumulada en la vivienda, pero ambas también compartirían la responsabilidad de pagar el préstamo con garantía hipotecaria.

En la práctica, es común que un ex cónyuge continúe viviendo en la residencia marital. En ese caso, es posible especificar en tu decreto de divorcio que el socio que se queda en la casa asumirá la responsabilidad total del préstamo con garantía hipotecaria. Alternativamente, es posible mantener la vivienda como propiedad conjunta durante varios años, refinanciarla nuevamente y utilizar los fondos resultantes para comprar la parte de la vivienda de uno de los socios.

Conclusión

Los préstamos con garantía hipotecaria son una forma popular para que las parejas casadas accedan a parte del patrimonio de su hogar en común. Después de un divorcio, los préstamos con garantía hipotecaria siguen siendo una responsabilidad conjunta. Es importante asegurarse de si hay un préstamo pendiente sobre tu propiedad durante tu divorcio y es posible establecer explícitamente que un socio es responsable del préstamo durante los procedimientos de divorcio.