Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda han sido una herramienta financiera popular para millones de estadounidenses, especialmente en un mercado donde el valor de la propiedad se incrementó en más del 9% en un año. Según CoreLogic’s Homeowner Equity Insights, el aumento del valor del patrimonio de los propietarios de viviendas superó los $300,000 en promedio. Esta tendencia ha llevado a un aumento en la búsqueda de préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda para diversos fines, desde mejoras en el hogar hasta consolidación de deudas y obtención de ingresos para la jubilación.
¿Qué son los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda?
Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda permiten a los propietarios obtener un préstamo utilizando su propiedad como garantía. Existen diferentes tipos de préstamos, incluyendo la refinanciación, segundas hipotecas y líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC). Aunque ofrecen tasas de interés más bajas que otros tipos de crédito, como las tarjetas de crédito, también conllevan riesgos, ya que la propiedad se utiliza como garantía y existe el peligro de perder la casa si se incumple el préstamo.
¿Por qué son importantes los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda?
La popularidad de estos préstamos radica en su versatilidad y en las posibles ventajas fiscales que ofrecen. Por ejemplo, el interés de un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda destinado a mejoras en el hogar puede ser deducible de impuestos, siempre y cuando el total de la deuda hipotecaria sea de $750,000 o menos para préstamos realizados a partir del 16 de diciembre de 2017. Antes de esa fecha, el límite es de $1 millón.
¿Cuáles son los usos más comunes de un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda?
Según una encuesta de LendingTree a 2.3 millones de personas considerando un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, las tres principales razones para obtener estos préstamos son:
¿Cuáles son los beneficios y desventajas de estos préstamos?
Entre las ventajas se encuentran las tasas de interés más bajas y posibles ventajas fiscales, especialmente para mejoras en el hogar. Sin embargo, las desventajas incluyen el riesgo de perder la propiedad si se incumple el préstamo, tasas de interés variables y un largo proceso de solicitud.
¿Puedo usar el valor de mi casa para comprar otra?
Sí, es posible utilizar el valor acumulado en una propiedad para comprar una segunda casa. Sin embargo, este enfoque también conlleva ciertos riesgos, como tasas de interés más altas que las hipotecarias, costos de cierre y el peligro de perder la residencia principal si no se cumplen los pagos.
Conclusión
Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda son una herramienta valiosa para los propietarios que desean financiar mejoras en el hogar, consolidar deudas o aumentar sus ingresos para la jubilación. Antes de optar por uno de estos préstamos, es importante considerar detenidamente los beneficios y costos, especialmente en un entorno de aumento de las tasas de interés. Si bien ofrecen acceso a una suma de crédito considerable, es clave evaluar todas las opciones disponibles y los posibles riesgos antes de comprometer la propiedad como garantía.
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