Como asesor de Finanzas Personales con el tercer nivel de CFA (Chartered Financial Analyst), es fundamental entender qué hacer si no estás satisfecho con la tasación de tu vivienda. Cuando una casa se vende o refinancia, el banco debe ordenar una tasación independiente para garantizar que está prestando según el valor real de la propiedad. Las tasaciones de propiedades se realizan regularmente en las localidades para evaluar los impuestos sobre la propiedad.

¿Por qué es importante saber qué hacer en caso de insatisfacción con la tasación de tu vivienda?

Tu satisfacción con la tasación puede depender de si eres el vendedor, un comprador o un contribuyente. Por lo tanto, es esencial conocer qué hacer si la tasación resulta más baja o más alta de lo esperado, ya que el precio de venta, la hipoteca o los impuestos se ven afectados por la tasación.

Tipos de Tasaciones

Si estás refinanciando, vendiendo o financiando la compra de una casa a través de un prestamista hipotecario o institución financiera, necesitarás una tasación. Esta es una inspección de una vivienda para determinar su valor y es realizada por un tasador profesional e independiente.

No todas las viviendas deben ser tasadas. Por ejemplo, los compradores de contado pueden optar por no hacerla, lo cual puede ocurrir cuando los precios de las viviendas están al alza y el inventario es bajo. Sin embargo, los expertos en vivienda sugieren que incluso al pagar en efectivo, sigue siendo beneficioso conocer el valor de una propiedad.

Es importante comprender los diferentes tipos de tasaciones que pueden haberse realizado antes de disputar el resultado de la tasación, ya sea electrónica, de recorrido o tradicional.

Desafiar una Tasación del Condado

Las tasaciones del condado se realizan para evaluar los impuestos sobre la propiedad según el valor actual de la vivienda. Si consideras que la tasación es demasiado baja, recuerda que tu factura de impuestos será también menor. En caso de que estés planeando vender tu casa pronto, puedes apelar la tasación proporcionando evidencia de mejoras y remodelaciones.

Finalmente, los agentes inmobiliarios son más propensos a investigar las comparaciones en tu área en lugar de utilizar el valor establecido por el condado o la localidad, por lo que puede que no sea tan relevante como crees.

¿Pueden ser incorrectas las Tasaciones de Viviendas?

El tasador podría haber utilizado información desactualizada, calculado incorrectamente los pies cuadrados o no haber incluido renovaciones recientes. Si tu agente inmobiliario encuentra discrepancias en el informe, puedes pedir una revisión.

Costo de una Tasación de Vivienda

Según el Estudio de Tasaciones 2023 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el costo de una tasación de vivienda puede variar desde menos de $300 a $800 o más, siendo $500 el precio promedio para una vivienda unifamiliar. El precio dependerá de varios factores como el nivel de detalle involucrado, el tamaño de la vivienda, su estado y ubicación.

Conclusión

En resumen, desafiar una tasación de vivienda es un proceso que se puede llevar a cabo si consideras que el valor asignado es inexacto. Ya sea que estés comprando o vendiendo una casa, es importante estar informado sobre los pasos a seguir en caso de estar insatisfecho con la tasación. Recuerda que respetar a quienes están involucrados en el proceso y mantener conversaciones respetuosas puede ser clave para lograr una revisión exitosa de la tasación.