Reamortizar un préstamo hipotecario implica que el prestatario realice un pago único para reducir el saldo del préstamo. El prestamista de la hipoteca reamortiza el préstamo, lo que significa que crean un nuevo calendario de pagos basado en el saldo del préstamo inferior. Los beneficios de reamortizar una hipoteca incluyen la reducción de su pago mensual. Sin embargo, una reamortización, también llamada recast, mantiene la tasa de interés original del préstamo y la duración del plazo.

¿Qué es la reamortización o recast de un préstamo?

Reamortizar un préstamo o recasting implica que el prestatario realice un pago único hacia el saldo actual de su hipoteca. El prestamista de la hipoteca recalcula los pagos restantes basándose en el nuevo saldo inferior y crea un nuevo calendario de amortización para el préstamo.

Reamortizar el préstamo significa que el prestamista de la hipoteca crea un calendario de pagos mensuales fijos en el que una parte del pago se destina a pagar el interés mensual y una parte a reembolsar el principal, es decir, la cantidad prestada. Como resultado, el recast o reamortización disminuye su pago mensual debido al menor saldo del préstamo. Sin embargo, la duración del préstamo y la tasa de interés no cambian con un recast o reamortización.

¿Por qué reamortizar un préstamo?

Aunque los prestatarios generalmente reamortizan un préstamo hipotecario para reducir sus pagos mensuales, algunos pagan la suma global pero continúan haciendo el mismo pago mensual. Como resultado, pagan su préstamo más rápidamente, ahorrando en el costo total de intereses y permitiéndoles usar ese dinero para invertir, pagar otras deudas o ahorrar para la jubilación.

Recasting también podría ser la única opción para los prestatarios que desean reducir sus pagos mensuales, pero no calificarían para refinanciar debido a problemas crediticios.

¿Reamortización vs. Refinanciamiento?

Refinanciar una hipoteca generalmente implica tomar un nuevo préstamo para pagar la hipoteca existente y crear un nuevo calendario de pagos con una tasa de interés más baja. Como resultado, el refinanciamiento puede ayudar a reducir su pago hipotecario, disminuyendo sus costos de vivienda mensuales. Los prestatarios también podrían refinanciar pero renunciar a parte o la totalidad de los ahorros de un pago más bajo y, en su lugar, mantener el mismo pago pero acortar el plazo del préstamo para pagarlo más rápido.

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