Los requisitos protegen a los prestatarios y prestamistas

¿Qué son los requisitos de propiedad de la FHA y por qué son importantes?

Al buscar financiamiento para la compra de una vivienda con un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), algunos compradores se sorprenden al descubrir que no pueden adquirir una propiedad en particular porque no cumple con los requisitos de propiedad de la FHA. Estos requisitos mínimos de estándares de propiedad han sido establecidos por la FHA con el fin de proteger a los prestamistas, pero también protegen a los compradores.

Estándares de Propiedad Mínimos de la FHA

  • Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) tienen requisitos, incluidos estándares de propiedad mínimos, que ayudan a proteger a los prestamistas y compradores.
  • Las viviendas financiadas con préstamos de la FHA deben cumplir con estándares de seguridad, solidez y accesibilidad, que incluyen áreas como techos, instalaciones eléctricas, calentadores de agua y acceso a la propiedad, entre otros.
  • La FHA no exige la reparación de defectos cosméticos o menores, mantenimiento diferido y desgaste normal si no afectan la seguridad, la solidez o la habitabilidad del hogar.

La exigencia de que la propiedad cumpla con estándares mínimos protege al prestamista, ya que significa que la propiedad debería ser más fácil de vender y poder obtener un precio más alto en caso de embargo. Al mismo tiempo, esta exigencia también protege al prestatario, ya que significa que no se verá abrumado por costosas facturas de reparación y mantenimiento desde el principio. Además, al contar con un lugar fundamentalmente sólido para vivir, el prestatario puede tener más incentivos para realizar sus pagos y mantener la vivienda.

¿Cuáles son los Estándares Mínimos de Propiedad de la FHA?

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD), la FHA requiere que las propiedades financiadas con sus productos de préstamo cumplan con los siguientes estándares mínimos:

Seguridad: La vivienda debe proteger la salud y seguridad de los ocupantes.

Seguridad: La vivienda debe proteger la seguridad de la propiedad.

Solidez: La propiedad no debe tener deficiencias físicas o condiciones que afecten su integridad estructural.

Los requisitos de tasación de propiedades son uno de los muchos requisitos que los compradores deben cumplir antes de cerrar un trato. La FHA no requiere la reparación de defectos cosméticos o menores, mantenimiento diferido y desgaste normal si no afectan la seguridad, seguridad o solidez del hogar.

Problemas de Seguridad, Seguridad y Solidez de la Propiedad Más Comunes

Hay muchas áreas donde la FHA sí requiere que se resuelvan problemas para que la venta se cierre. Aquí hay algunos de los problemas más comunes a los que los compradores de vivienda probablemente se enfrentarán:

Eléctricos y de calefacción

La caja eléctrica no debe tener cables pelados o expuestos. Todas las habitaciones habitables deben tener una fuente de calor en funcionamiento.

Techos y áticos

El techo debe mantener la humedad fuera y debe esperarse que dure al menos dos años más. El tasador debe inspeccionar el ático en busca de posibles problemas en el techo.

Calentadores de agua

El calentador de agua debe tener una válvula de alivio de temperatura y presión con tuberías de seguridad y debe transferirse con la propiedad.

Peligros y molestias

Varias condiciones caen en esta categoría e incluyen, entre otras, suelos contaminados, proximidad a un sitio de desechos peligrosos, pozos de petróleo y gas en la propiedad, ruido y peligros del aeropuerto, entre otros.

Acceso a la propiedad

La propiedad debe proporcionar acceso seguro y adecuado para peatones y vehículos, y la calle debe tener una superficie de todo clima para que los vehículos de emergencia puedan acceder a la propiedad en cualquier condición climática.

Solidez estructural

Cualquier condición estructural defectuosa y cualquier otra condición que pueda provocar daños estructurales futuros debe repararse antes de que la propiedad pueda venderse. Estos incluyen construcción defectuosa, humedad excesiva, filtraciones, daño por termitas y asbesto.

Si el vendedor no puede permitirse hacer reparaciones, quizás el precio de compra pueda aumentarse para que los vendedores recuperen su dinero en el cierre. Si el vendedor es un banco, es posible que no esté dispuesto a hacer reparaciones y en ese caso, el trato se caerá.

Conclusión

Los préstamos de la FHA facilitan que los prestatarios califiquen para una hipoteca, pero no necesariamente facilitan la compra de una propiedad. Si una propiedad no cumple con los estándares mínimos para un préstamo de la FHA, muchos compradores simplemente tendrán que seguir buscando hasta encontrar una propiedad que cumpla con estos estándares.

Entender los requisitos de la FHA cuando se compra una vivienda puede ayudar a restringir la búsqueda a propiedades que probablemente cumplan con las directrices de la FHA o al menos evitar depositar esperanzas en una propiedad que después no califique.