Los tiempos compartidos pueden ser ideales para aquellas personas que disfrutan vacacionar regularmente en el mismo lugar. Sin embargo, pueden resultar desfavorables para aquellos que prefieren flexibilidad en los viajes o quizás no utilizan la propiedad lo suficiente como para justificar los costos de mantenimiento continuo y el compromiso. Vamos a analizar si los tiempos compartidos son un lugar de vacaciones de ensueño o simplemente un pozo sin fondo de dinero.

Concepto de Propiedad de un Tiempo Compartido

Un tiempo compartido es una forma de propiedad fraccionada en una propiedad, típicamente en un resort o destino de vacaciones. Aunque los tiempos compartidos pueden ser una forma emocionante y quizás rentable de viajar de manera regular, a menudo tienen costos iniciales y en curso que deben ser considerados. Los tiempos compartidos no deben ser considerados inversiones ya que la gran mayoría de los contratos de tiempos compartidos pierden valor en el mercado secundario y no generan ingresos para los propietarios.

Los tiempos compartidos se basan en el concepto de propiedad fraccionada de una propiedad. Por ejemplo, si compras una semana en un condominio de tiempo compartido cada año, eres dueño de 1/52 de la unidad. Si compras un mes, eres dueño de 1/12 de la unidad. Otros compradores adquieren las fracciones restantes. Hay dos esquemas generales: de propiedad y no de propiedad. En el primero, compras un interés de propiedad en la propiedad, mientras que en el segundo arriendas el derecho de uso de la propiedad por un número predeterminado de años, en un tiempo específico cada año. Desde allí, las diversas estructuras de propiedad se vuelven más complejas. Puedes comprar una semana fija, lo que significa que tienes el derecho a usar la unidad durante la misma semana cada año, o puedes adquirir una semana flotante, que generalmente te da el derecho de usar la propiedad durante un período predeterminado.

Algunas propiedades operan con un sistema de puntos, a menudo llamados “clubes de vacaciones”. Con estos, compras un número específico de puntos que se pueden canjear en una variedad de destinos. Algunos planes te permiten “guardar” puntos no utilizados. Los costos de un tiempo compartido variarán según el tamaño de la unidad, la ubicación, el tipo de propiedad, la marca y el momento de la compra.

Por qué los Tiempos Compartidos No son una Inversión

Un tiempo compartido no es una inversión. Las inversiones están diseñadas para apreciar en valor, generar ingresos, o ambas. Es poco probable que un tiempo compartido haga alguna de estas dos cosas, a pesar de lo que pueda decir el vendedor. La gran cantidad de tiempos compartidos usados en el mercado, el atractivo de comprar nuevo en lugar de usado, y la fuerza de marketing de las empresas que venden tiempos compartidos nuevos trabajan en contra de la idea de que obtendrás una ganancia al revender tu tiempo compartido usado. Por lo tanto, venderlo para obtener ganancias es una batalla cuesta arriba, considerando que necesitas convencer a alguien que pague más por una unidad usada y tener en cuenta todas las tarifas que pagaste a lo largo de los años.

La propia naturaleza del proceso de venta debería ser una pista sobre la realidad del asunto. ¿Alguna vez has oído hablar de un fondo mutuo, un bono municipal u otra inversión que te ofreciera un fin de semana gratis en Miami solo para probar el producto? Un tiempo compartido no es una inversión. Es una vacación. También es un activo ilíquido que probablemente perderá valor, o se deprecie, con el tiempo. Las propiedades vacacionales de tiempo compartido se deprecian rápidamente y pueden perder hasta un 70% al ser revendidas. En última instancia, los tiempos compartidos son como piscinas. Si compras una, hazlo porque te encanta la idea de tenerla, no porque esperas obtener ganancias.

Cómo Comprar un Tiempo Compartido

Si has encontrado un destino vacacional que te encanta y al que deseas regresar cada año, y has decidido que un tiempo compartido es la forma perfecta de lograr tu objetivo, adelante y compra uno. Pero hazlo usado. Los propietarios actuales que están cansados de los costos de mantenimiento, desencantados con el destino, o frustrados con sus esfuerzos para intercambiar su semana para poder visitar un destino diferente, pueden estar dispuestos a regalar sus tiempos compartidos a una fracción del costo original. Simplemente busca “reventa de tiempos compartidos” y verás docenas de ofertas que te permitirán elegir tiempos compartidos menos costosos en lugares desde Florida hasta Saint Martin.

Comprar usado te brinda todos los beneficios de la propiedad a una fracción del costo. Incluso si eliges una unidad más cara, puedes ahorrar dinero financiando tu compra con un préstamo personal, que debería ofrecerte una tasa de interés considerablemente más baja que la tasa que la empresa de tiempos compartidos cobró al dueño original.

Conceptos de Tiempos Compartidos a Considerar

Si un tiempo compartido es un lugar de vacaciones de ensueño o un pozo sin fondo de dinero variará de persona a persona. A continuación, se presentan los factores a considerar. Al final de este artículo, resumiremos para quiénes son ideales los tiempos compartidos y para quiénes no tanto.

Por qué los Tiempos Compartidos son Geniales

Los tiempos compartidos son ideales para individuos o familias que vacacionan consistentemente en el mismo lugar. Estos vacacionistas se benefician de la conveniencia de una estancia garantizada, generalmente a un costo menor que alquilar habitaciones de hotel durante períodos prolongados. Los tiempos compartidos también ofrecen acceso a las comodidades del resort, haciendo que las vacaciones se sientan más lujosas y libres de estrés.

Las personas que valoran la consistencia y la previsibilidad en sus planes de viaje encuentran los tiempos compartidos especialmente atractivos. Dado que la mayoría de los acuerdos de tiempos compartidos permiten a los propietarios elegir semanas o períodos específicos durante los cuales pueden quedarse, simplifica la planificación de vacaciones. Además, los tiempos compartidos a menudo operan dentro de redes más grandes, lo que permite a los propietarios intercambiar sus semanas o unidades por estancias en otros lugares dentro del mismo programa.

Los jubilados o individuos con horarios flexibles pueden encontrar los tiempos compartidos especialmente beneficiosos. Con más tiempo libre para viajes de placer, estos compradores pueden aprovechar estancias más largas o planificar múltiples visitas a lo largo del año. Muchos tiempos compartidos también ofrecen mejoras opcionales o semanas adicionales, lo que permite a los propietarios extender su tiempo de vacaciones si se encuentran con un poco de tiempo extra.

Por qué los Tiempos Compartidos son Malos

Los tiempos compartidos pueden ser una mala inversión para personas que valoran la flexibilidad en sus planes de viaje. Dado que muchos acuerdos de tiempos compartidos obligan a los propietarios a un lugar específico y tiempo cada año, limita la capacidad de viajar a otros lugares o durante diferentes temporadas. Además, si el propietario no puede usar el tiempo compartido durante su período designado, alquilarlo puede ser difícil, lo que a menudo conduce a un tiempo de vacaciones y dinero desperdiciados.

Las obligaciones financieras asociadas con los tiempos compartidos también pueden hacerlos una mala elección para algunos. Además del precio de compra inicial, los propietarios deben pagar tarifas de mantenimiento anuales que pueden aumentar con el tiempo. También existe la posibilidad de evaluaciones inesperadas por mejoras o reparaciones de la propiedad.

Los tiempos compartidos también pueden complicar la planificación patrimonial y la herencia. Si un propietario fallece o ya no desea tener el tiempo compartido, sus herederos pueden heredar no solo la propiedad, sino también las responsabilidades financieras continuas asociadas con ella. Esto puede resultar una carga no deseada para los familiares que no desean usar el tiempo compartido o no pueden afrontar las tarifas. Sin embargo, como se mencionó anteriormente, puede ser difícil para la herencia recibir un “valor justo” por el tiempo compartido debido al mercado tradicional de tiempos compartidos.

Conclusión

Los tiempos compartidos ofrecen la ventaja de alojamientos vacacionales garantizados, acceso a las comodidades del resort y el potencial de ahorros a largo plazo en comparación con estancias frecuentes en hoteles. Sin embargo, vienen con costos iniciales elevados, tarifas de mantenimiento continuas, flexibilidad limitada y dificultades en la reventa, lo que a menudo los convierte en una mala inversión financiera para algunos.