Algunas prendas son malas, otras no lo son. Aquí te decimos cómo diferenciarlas.

¿Qué es una prenda?

Una prenda es un reclamo que otorga al banco que financió tu préstamo un derecho legal sobre tu propiedad si alguna vez incumples con tus pagos. Sin embargo, tener este tipo de prenda no es necesariamente algo malo. De hecho, es parte del proceso de compra de una vivienda y muchos propietarios tienen una.

¿Qué tipos de prendas de casas existen?

Hay varios tipos de prendas, como las específicas o generales. Las específicas están ligadas a un activo en particular, como una casa, mientras que las generales permiten al acreedor reclamar cualquier activo del deudor. También pueden ser voluntarias o involuntarias. Las prendas fiscales ya no son reportables, pero otras prendas involuntarias pueden afectar tu puntaje crediticio.

  • Las prendas son reclamos legales contra la propiedad por parte de los acreedores que les permiten cobrar lo que se les debe.
  • Las prendas pueden ser generales o específicas, y voluntarias o involuntarias.
  • Los propietarios pueden remover las prendas haciendo arreglos de pago o saldando deudas.

¿Cómo afectan las prendas a los propietarios?

Una prenda no debería dañarte siempre y cuando cumplas con tus pagos hipotecarios regulares. Sin embargo, otras prendas pueden ser perjudiciales ya que indican que hay deudas impagas, lo que puede llevar a acciones legales como la ejecución de la propiedad. Las prendas son beneficiosas para los acreedores o trabajadores como contratistas, ya que protegen sus derechos para recibir compensación por su trabajo.

¿Cómo se ven afectados los puntajes crediticios?

Algunas liens mecanicás y judiciales son reportables y pueden afectar tu historial crediticio. Antes de cerrar una compra de vivienda, tu abogado o empresa de títulos debe realizar una búsqueda para asegurarse de que la propiedad esté libre de prendas y otros reclamos. No omitas esta búsqueda, ya que es la mejor manera de asegurarte de que nadie más tiene un reclamo sobre la propiedad.

¿Qué sucede si no pagas una prenda de propiedad?

Las prendas están diseñadas para proteger a los acreedores y asegurar que el deudor cumpla con sus obligaciones financieras. Si no se toman medidas razonables para cumplir con la obligación o si no se llega a un plan de pago alternativo, un acreedor puede decidir colocar una prenda sobre la propiedad después de agotar todos los intentos de cobrar la deuda.

¿Cómo puedo eliminar una prenda?

Hay múltiples maneras de eliminar una prenda de una vivienda. La forma más sencilla es saldar la deuda pendiente, ya sea en su totalidad o acordando un plan de pago. Una prenda es un reclamo sobre los activos en caso de incumplimiento; sin deudas pendientes, no hay prendas.

Conclusión

Todos los propietarios tienen prendas en sus propiedades hasta que saldan sus hipotecas. Mientras que estas prendas voluntarias no te perjudican, otras prendas pueden dañar tus finanzas y tu historial crediticio. Es importante comprender los distintos tipos de prendas y cómo pueden afectarte para tomar decisiones financieras informadas.