Los títulos difieren y afectan las ventas, los impuestos y la herencia

El real estate se considera una propiedad real y se compra como residencia principal o propiedad de inversión en alquiler. La propiedad se determina a través de un título. El real estate incluye tierra, cualquier estructura que se encuentre en ella, mejoras realizadas en la propiedad y recursos inmuebles que puedan aparecer en esa tierra, incluyendo vegetación, cultivos, recursos naturales y agua.

¿Qué es un título?

Un título es un documento que enumera al propietario legal de una propiedad. Los títulos pueden emitirse para representar la propiedad tanto de bienes personales como de bienes raíces. Los bienes personales incluyen vehículos, antigüedades o obras de arte. Los bienes raíces significan la propiedad física del inmueble, así como los derechos de propiedad y uso.

Los títulos deben transferirse al nuevo propietario cuando el activo se vende y se limpian para que pueda ocurrir la transferencia. Limpiar un título de propiedad significa determinar que está libre de gravámenes o cargas que podrían amenazar su propiedad.

Por qué es importante

La propiedad de bienes raíces puede adoptar varias formas, con implicaciones sobre la transferencia de propiedad, financiamiento, garantía y tributación. Cada tipo de método de título tiene ventajas y desventajas, dependiendo de la situación del individuo y de cómo se quiere que pase la propiedad en caso de muerte, divorcio o venta.

  • Propiedad conjunta: Ocurre cuando dos o más personas son propietarias de un inmueble, con iguales derechos sobre la propiedad. Esto puede ayudar a los sobrevivientes a evitar el litigio sucesorio.
  • Tenencia en común: Dos o más personas son propietarias de un inmueble, con porcentajes de propiedad iguales o desiguales.
  • Inquilinos por entero: Solo utilizado cuando los propietarios están legalmente casados. Asume que la pareja es una persona para propósitos legales.
  • Propiedad exclusiva: Caracterizada por ser propiedad de un individuo o entidad legalmente capaz de tener el título.
  • Propiedad comunitaria: Se adquieren durante un matrimonio y son propiedad conjunta de los cónyuges.

Para aquellos que consideran poseer bienes raíces a través de una entidad comercial, como una corporación, fideicomiso o sociedad, es aconsejable consultar a profesionales inmobiliarios, legales y fiscales para determinar qué estructura de propiedad es beneficiosa.

Los titulares de tenencia en común tienen derechos iguales sobre la propiedad, independientemente de su porcentaje de propiedad. Las responsabilidades también se dividen equitativamente. Esto puede conducir a problemas cuando un propietario minoritario abusa de la propiedad.

Para aquellos considerando la propiedad de bienes raíces a través de una entidad comercial, como una corporación, fideicomiso o sociedad, es aconsejable consultar a profesionales inmobiliarios, legales y fiscales para determinar qué estructura de propiedad es beneficiosa.